16.11.2025
82335 Berg (Regierungsbezirk Oberbayern)
Begehrte Lage! - Villa mit Charme und Nießbrauch in Berg!
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Berg, eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, liegt ein Anwesen, das nicht nur architektonisch, sondern vor allem emotional begeistert. Das charmante Einfamilienhaus wurde 1991 erbaut und von den Ersteigentümern liebevoll gepflegt und über die Jahre stilvoll weiterentwickelt. Es wird nun mit Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümer verkauft. Das bezaubernde, ältere Ehepaar (79/71) wird es selbstverständlich auch künftig mit dem gleichen Herzblut pflegen wie bisher.
Auf 1.179?m² Grundstück entfaltet sich eine Wohnoase mit ca.236 m² Wohnfläche. Bereits beim Eintreten öffnet sich ein beeindruckendes Entree, das den Blick in die großzügige, offen gestaltete Raumlandschaft freigibt. Solnhofener-Fliesen, lichtdurchflutete Fensterfronten und ein einladender Wohn-/Essbereich schaffen ein Ambiente, das Wärme und Eleganz vereint. Der verglaste Wintergarten-Anbau aus 2012 mit Echtholzboden lässt sich in einen Outdoor-Bereich verwandeln-ein Meisterstück moderner Wohnkultur. Der Garten gleicht einem Landschaftsgemälde: Gepflegte Beete, ein Teich mit Sitzplatz am Wasser und ein beheizbares Holzhaus als Werkstatt oder Refugium für Pflanzenfreunde - ein Ort der Stille und Inspiration.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein helles Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein stilvolles Masterbad mit Tageslicht. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und eine Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgen für zeitlose Wohnqualität.
Das Untergeschoss bietet einen modernen Saunabereich, ein helles Gästezimmer sowie separate Vorrats-, Werkstatt- und Haustechnikräume. Die technische Ausstattung wurde modernisiert, darunter eine neue Wärmepumpe, Wasserenthärtungsanlage und überarbeitete Elektrik sowie ein neuer Garagentorantrieb.
Eine separate große Doppelgarage mit elektrischer Toranlage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.
