Lage: Xanten ['ksant?n] (lateinisch Castra Vetera oder Xantum) ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Während der Römerzeit, etwa um die Zeitenwende, befanden sich unweit des Stadtkerns ein Legionslager, Vetera, sowie die Colonia Ulpia Traiana.
Das Xantener Stadtgebiet wird begrenzt durch die Stadt Rees (Kreis Kleve) im Norden, die Stadt Wesel im Osten, die Gemeinden Alpen und Sonsbeck im Süden sowie die Städte Uedem und Kalkar (beide Kreis Kleve) im Westen.
Die Immobilie thront am Ende einer Sackgasse, nur 500 m vom beeindruckenden Dom entfernt. Mit seitlich angrenzender römischer Stadtmauer und Blick auf den Archäologischen Park mit Arena bietet dieses Anwesen eine einzigartige Perspektive auf die historische Kulisse. Die 3,5 m Raumhöhe und der Blick auf mittelalterliche Elemente verleihen dem Haus eine unvergleichliche Atmosphäre.
Ausstattung: * Energie-Effizienzklasse: A
* Gastherme mit Solarthermie, 300 l Wassertank
* Dreifach verglaste Fenster ( Schwere Ausführung auf der Innenseite aus Holz, außen mit Salzwasser
resistentem Aluminium verblendet.
* Anröchter Grünstein aus dem Sauerland
* Leicht geweißte Eichendielen
* 6 Zimmer
* 3 Tageslichtbadezimmer hochwertig ausgestattet
* 3,50 m Deckenhöhe im (EG) - 2,70 m Deckenhöhe im (OG)
* Doppelgarage mit einem elektrischen Tor
* Modernste Technik
* 3 Haustüren (230 cm höhe), Zimmtertüren (211cm höhe)
* Hochwertige Einbauküche
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.225, Distanz zum Kindergarten: 0.325, Distanz zur Grundschule: 0.375, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 9.5
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
