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Xanten-Vynen - großzügige Doppelhaushälfte mit 30qm überdachter Terrasse und PKW-Garage

260.000 €

Festpreis

28.07.2025

46509 Xanten

Diese im Jahr 1977 fertiggestellte Doppelhaushälfte vermittelt aufgrund der offenen Diele, des rund 40 qm großen Wohn-Essraumes mit einer 30 qm großen, vollständig überdachten Terrasse einen sehr großzügigen Eindruck.

Die zur Verfügung stehende Wohnfläche von 128 qm setzt sich zusammen aus den Flächen im Erd- und Dachgeschoss und dem 25%igen Flächenanteil der ca. 30 qm großen Terrasse. Außerdem gibt es weitere 20 qm Nutzfläche in Wohnqualität im Untergeschoss.

Eine separate Garage mit einem integrierten Werkstatt- bzw. Fahrradraum und davorliegendem Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Ecklage des Grundstücks bietet Gartenflächen an 3 Seiten des Hauses und ähnelt daher eher einem freistehenden Einfamilienhaus.

Das Haus hat bereits gedämmte Außenwände, was perspektivisch den Einbau einer Wärmepumpe begünstigt.
Eine neue Gasheizung wurde ca. im Jahr 2022 installiert.
2 Fenster im Giebel des Dachgeschosses sind ausgetauscht.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche128,00 m²
- Grundstücksfläche410,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Gäste WC
Baujahr1977
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert194 kWh/m²a
- Ausstelldatum14.07.2025
- Gültig bis13.07.2035