XANTEN | Charmantes Landhaus auf großem Grundstück

533.000 €

Festpreis

19.05.2025

46509 Xanten

Zum Verkauf steht dieses historische Landhaus auf einem großen Grundstück.
Es wurde in der Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und ca. 1997 umfassend und aufwändig saniert.

Der Zutritt erfolgt über eine Eingangsdiele, von der aus eine Holztreppe in das Dachgeschoss führt.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin liegt an der Hausrückseite, zur Terrasse und zum Garten hin.
Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Der Übergang zum Wohnzimmer kann als Esszimmer genutzt oder in den Wohnbereich einbezogen werden.

Hinter der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC/Waschbecken.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über WC, Waschtisch, Wanne und Dusche.

Die Räume im Dachgeschoss haben eine unterschiedliche Größe.
Das größte Zimmer wird als Schlafzimmer genutzt.
Die beiden kleineren Schlafzimmer sind etwa gleich groß.
In einem der Räume liegen Zu- und Abwasseranschlüsse, so dass dort ein Badezimmer eingebaut werden kann.
Der Drempel ist mit einer Vorderwand versehen, hinter der sich zusätzlicher Stauraum befindet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit viel zusätzlichem Platz auf dem Dachboden.
Ein weiteres Nebengebäude ist als Hobby- oder Partyraum ausgebaut und wird mit einem Holzofen beheizt.

Rund um das Haus sind mehrere Ruheplätze angegelegt.
Der Garten ist mit einem Wechsel an Blumen, Sträuchern und Bäumen bepflanzt und auf der Wiese stehen einige alte Obstbäume.
Zur Wasserversorgung dient ein eigener Brunnen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, über die auch das Warmwasser für Küche und Bad erzeugt wird.
Alle wesentlichen Bauelemente wurden 1997 im Rahmen der Sanierung erneuert.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage.
Seit kurzem verfügt es über einen Glasfaseranschluss, so dass der Betrieb z. B. eines Home-Offices problemlos möglich ist.

Ein Teil des Grundstückes ist zur landwirtschaftlichen Nutzung verpachtet.
Der Pachtvertrag kann jährlich gekündigt werden.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand - ein Bezug ist ohne großen Aufwand möglich.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Paare oder kleine Familien, die eine ländliche Wohnlage in einem geschichtsträchtigen Gebäude zu schätzen wissen und ggf. an einer Selbstversorgung interessiert sind.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgelegt.
Die Stadt Xanten ist, mit ihrem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, ärztlicher Versorgung etc., in wenigen Minuten erreichbar.

Unterlagen und weitere Bilder stellen wir Ihnen gerne, auf Ihre Anfrage hin, zur Verfügung.
Das Haus wird als Baudenkmal geführt.
Die Erstellung eines Energieausweises ist für Baudenkmäler nicht erforderlich.

Werbung stört? Jetzt entfernen!