Objektbeschreibung: Diese einzigartige Immobilie bietet unendlich viele Möglichkeiten. Das Haupthaus beherbergt 4 Wohnungen, 1 separates Zimmer, 1 Küche, Disco (Gemeinschaftsraum) und 3 Bäder. Es existieren noch eine ca.114 m² große Einliegerwohnung, eine ca. 400 m² große Halle, ein extra Gebäude mit Garage und großer Ausbaureserve sowie ein separates Kalthaus. Insgesamt gibt es 14 Zimmer.
Die Immobilie wurde während der Landpartie als Übernachtungsmöglichkeit für Feriengäste und Camper genutzt und kann auch hervorragend z.B. als Wohngemeinschaft, Vermietung an Urlauber oder Monteure, oder als Wohn- und Gewerbeimmobilie genutzt werden.
Die Immobilie wurde teilsaniert und renoviert. Es wurden z.B. Fußböden, Strom- und Wasserleitungen, teilweise Fenster und Türen sowie die Bäder und Küchen erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und die Heizung ist aus dem Jahr 2018.
Der schnelle Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus!
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Wustrow im OT Königshorst in ruhiger Lage am Ortsrand.
Die kleine Stadt liegt im Süden des Landkreises Lüchow-Dannenberg, jeweils etwa sechs bis acht Kilometer Luftlinie von Lüchow und Salzwedel entfernt.
Durch die vier Kilometer westlich der B 248 und nur wenige Kilometer nördlich von Sachsen-Anhalt gelegene Stadt fließt die Jeetzel. Im Norden des Stadtgebiets fließt die Wustrower Dumme in die Jeetzel.
Die Stadt Wustrow (Wendland) grenzt im Westen an die Gemeinde Luckau (Wendland), im Norden an die Gemeinde Küsten und an die Kreisstadt Lüchow (Wendland), im Osten an die Gemeinde Lübbow und im Süden an die Kreisstadt Salzwedel im Altmarkkreis Salzwedel (Sachsen-Anhalt).
Im Jahr 1964 wurde die Samtgemeinde Wustrow gegründet. Diese bestand aus den Gemeinden Lübbow, Luckau und Wustrow sowie den ehemaligen Gemeinden Blütlingen, Güstritz, Jabel, Klennow, Lensian, Nauden und Teplingen.
Mit der Gebietsreform im Jahre 1972 trat Wustrow (Wendland) der Samtgemeinde Lüchow, heute Samtgemeinde Lüchow (Wendland), bei und die Samtgemeinde Wustrow wurde aufgelöst.
Raumaufteilung: Im Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche befinden sich 4 separate Wohnungen mit je 2 Zimmern. Dazu gibt es noch ein extra Einzel-/Gästezimmer. Das Herz bildet die ehemalige Disco mit angeschlossenem Bad, die auch als Treffpunkt für verschiedene Mietparteien genutzt werden kann. Es gibt außerdem 2 Duschbäder und eine Gemeinschaftsküche (die auch im Objekt verbleibt).
Daneben befindet sich mit separatem Zugang und eigener Terrasse die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 114 m². Sie verfügt über eine Einbauküche und ein Vollbad.
Neben dem Haupthaus befindet sich ein ca. 400 m² großer Lagerraum (ehemalige Trödelhalle) nebst Büroraum.
Auf dem Grundstück ist noch ein weiteres Nebengebäude mit großer Garage und noch größerer Ausbaureserve.
Im Garten mit altem Obstbaumbestand befinden sich ein Gewächshaus und eine kleine Werkstatt.
Außerdem steht ein ehemaliges Kalthaus zur Verfügung.
Besichtigungstermine: Da zu dieser Immobilie leider nur wenige Unterlagen und keine Grundrisszeichnungen existieren, empfehlen wir die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten (Name, Anschrift und Telefonnummer) sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Provision: Da es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerberäumen und mehr als 3 vermietbaren Wohnungen handelt, ist die Provision in Höhe von 7,14 % inklusive MwSt. vom notariell beglaubigtem Kaufpreis ausschließlich vom Käufer zu entrichten.
