Lage: Falkenhain mit seinen aktuell 836 Einwohnern liegt am westlichen Rande der Dahlener Heide. Es ist im Nordosten des Landkreises Leipzig, ca. 35 km östlich von Leipzig, gelegen. Falkenhain ist seit 2012 ein Ortsteil bzw. der Verwaltungssitz der Gemeinde Lossatal. Im Dorf gibt es eine medizinische Grundversorgung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kindertagesstätte und Oberschule sind fußläufig vom Verkaufsobjekt erreichbar. Die Grundschule in Hohburg sowie das Gymnasium in Wurzen sind über eine sehr gute Busanbindung erreichbar. Rund um das Dorf laden Rad- und Wanderwege in die Dahlener Heide, auf den Schildberg oder in die Hohburger Berge ein. Außerdem verfügt Falkenhain über ein aktives Dorf- und Vereinsleben.
Objekt: Zum Verkauf steht ein leerstehendes 2,5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Nebengelassen. Das 489 m² große Grundstück befindet sich in einem ungepflegten, stark verwilderten Zustand. Die aufstehenden Gebäude sind vollumfänglich kernsanierungsbedürftig. Teilweise sind die Zwischendecken bereits durchgebrochen, daher ist evtl. sogar der Abriss geboten. Alle Gebäude sind unberäumt und vermüllt.
Das Wohnhaus besteht aus 3 Wohneinheiten und ist unterkellert. Es wurde mit einer Schwerkraftheizung beheizt. Die Gebäudeausstattung ist sehr einfach und entspricht nicht heutigen Standards.
Die Grundstücksgrenze verläuft durch das Nebengebäude hindurch. Im Nebengebäude waren Stallungen untergebracht bzw. eine kleine Gesindewohnung im Obergeschoss, die mit Einzelöfen beheizt werden konnte. Am Nebengebäude wurden bereits Notsicherungsmaßnahmen vorgenommen.
Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz. Es besteht jedoch Umgebungsdenkmalschutz hinsichtlich Dorfkirche mit Pfarrhof und Rittergut, so dass es bei sämtlichen baulichen Veränderungen am Grundstück (z. B. Abbruch, Umnutzung, Fassadenanstrich, Dacheindeckung) einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung gem. § 12 Abs. 2 SächsDSchG bedürfen.
Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage nach DIN 4261, Teil 1, deren Funktionalität nicht zugesichert werden kann. Eine Aufrüstung auf eine Kleinkläranlage nach DIN 4261, Teil 2, ist zwingend erforderlich, ggf. wird ein kompletter Neubau der Kleinkläranlage notwendig. Außerdem ist durch den neuen Eigentümer ein Entwässerungsantrag bei der Gemeinde Lossatal zu stellen.
Strom und Wasser liegen am Grundstück an. Für die Beschaffenheit der Leitungen kann keine Haftung übernommen werden, ggf. müssen auch hier die Anschlüsse auf Kosten des Käufers erneuert werden.
Sonstiges: Baujahr, Nutz- und Wohnflächenangaben sind geschätzt.
Innenbesichtigungen sind aufgrund des schlechten baulichen Zustandes nicht möglich.Eigentümer: Freistaat Sachsen als Alleineigentümer; Nutzungsverhältnisse: keine (Leerstand seit 2002); Nutzungen/Belastungen: keine; Grundpfandrechte: lastenfrei; Einnahmen p.a.: keine;
Stichworte: Nutzfläche: 335,00 m²
