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Lage: Das Haus liegt sehr ruhig am Rande einer Wohnsiedlung und grenzt an der Südseite an offene Flur.
Das Pfarrdorf mit etwa 400 Einwohnern liegt in einem kleinen Kessel des südlichen Höhenrückens von Eggenfelden etwa drei Kilometer östlich von Wurmannsquick.
Eggenfelden hat eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.
Ausstattung: -drei ideal durchdachte Wohnebenen
-voll unterkellert
-Doppelgarage, Stellplätze, Geräteschuppen, kleine Werkstatt
-beheiz. Pool, Gartenteich , 2 Terrassen, Markise, Sauna
-vorbildlich ausgestattet und instand gehalten
-gepflegte Einfriedung ringsum
-Baurecht für die Überdachung des Pool vorhanden
Objekt: Sie brauchen viel Platz? Dann ist dieses Haus für Sie genau das Richtige!
Zum Verkauf steht dieses großzügige Haus mit einer Wohnfläche von ca.227m² auf einem ebenso großen Grundstück am Rande eines Wohngebiets.
Es wurde 2001 in moderner, zeitloser Architektur und solider Bauweise errichtet. Der Eingangsbereich mit dem imposanten Treppenhaus, welches vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht, bietet ein einzigartiges Raumerlebnis lässt die Größe des Raumprogramms erahnen, sei es für die große Familie, zum Arbeiten & Wohnen, oder als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoß befinden sich Küche, ein sehr geräumiger Wohnraum mit Kamin, Abstellraum, Bad und ein Schlafzimmer.
Die Wohnfläche im Obergeschoß ist unterteilt in Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad und 3 Kinder/Arbeitszimmer.
Im Keller befindet sich 2 zusätzliche Zimmer, Wohnen/Büro, der Energieraum, ein Abstellraum, ein Hobbyraum mit Sauna und ein zusätzliches WC mit Dusche.
Eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen, ein beheizbarer großer Pool, und ein Gartenteich runden die prachtvolle Ausstattung der Immobilie ab.
-Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt-
Stichworte: vermietbare Fläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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