Objektbeschreibung: Die Wohnung ist Bestandteil eines repräsentativen Gründerzeithauses mit 5 Wohneinheiten. Das Haus ist mit Ausnahme der Außenmauern im 2. Weltkrieg den Flammen zum Opfer gefallen und um 1950 neu aufgebaut worden. Im Jahr 2011 ist das Haus vollständig saniert und renoviert worden. Die Frontfassade, der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind sehr repräsentativ und einladend gestaltet worden.
Das Treppenhaus hat durch die verbauten Mosaikfenster mit Butzenscheiben eine ganz besondere Ausstrahlung.
Lagebeschreibung: Ebenfalls würden wir die Wohnung auch verkaufen. Der Kaufpreis beträgt 226.450 €.
Die Elberfelder Innenstadt erreichen Sie fussläufig in ca. 20 Minuten. Die Wuppertaler Universität erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.
3 Autominuten entfernt bietet die Steinbecker Meile alle Einkaufsmöglichkeiten (Akzenta, Aldi, Getränkemarkt, Baumarkt, etc.) für den täglichen Bedarf. Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 613) und weitere Buslinie nur
wenige Gehminuten entfernt am Klever Platz.
Durch den Kiesbergtunnel gelangen Sie schnell auf die A46 und über die Südh.hen auf die A1.
Im Umkreis von 1,5 km befinden sich mehrere Kindergärten und drei Grundschulen. Zum
Schulzentrum Süd und zum Schwimmsport-Leistungszentraum auf Küllenhahn sind es ebenfalls nur 2 Kilometer.
Die Waldgebiete Friedrichsberg und Wolfshahn sowie Küllenhahn laden zu schönen Waldspaziergängen oder zum Mountainbiken ein.
Raumaufteilung: Die 115 qm großeWohnung befindet sich in der dritten Etage.
Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Geradeaus befinden sich zwei getrennte Badezimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad mit Tageslicht.
Auf der linken Seite erstreckt sich über die gesamte Länge ein offener Wohn- und Essbereich. Im Wohnzimmer fällt durch die große Terrassentüre sowie dem angrenzenden Ess- und Küchenbereich viel Licht in den großen Raum. Im Sommer 2012 wurde für über 4.000 € ein Kaminofen eingebaut.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine kleine Dachterrasse mit einem unverbaubaren Blick auf die Südhöhen und die Uni über die Stadthalle in Richtung der Elberfelder City.
Der Küchen- und Essbereich bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Platz. Ein Esstisch mit über 2 Meter Länge kann problemlos gestellt werden. Die Einbauküche kann von Ihnen gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Der Neupreis der Küche betrug 2002 über 10.000 €. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
In der Küche befinden sich zwei Abstellräume. Der Abstellraum bietet dank der verbauten Regalböden jede Menge Staumöglichkeiten.
Von der Diele gehen rechts zwei Schlafräume ab. Beide Räume sind sehr ähnlich geschnitten. Die Diele und das Kinderzimmer verfügen über geräumige Einbauschränke.
Das Duschbad ist mit einer großen Dusche, einem Standwaschbecken und einem großen
Handtuchtrockner ausgestattet. Eckregale aus Glas bieten schöne Ablagemöglichkeiten.
Das Wannenbad verfügt ebenfalls über ein Standwaschbecken und einem großen Handtuchtrockner. Die Eckbadewanne mit Whirlpool lädt zum längeren Baden ein. Rund um die Badewanne bieten die verkleideten Sockel tolle Ablagemöglichkeiten.
Beide Badezimmer sind mit hochwertigen portugiesischen Marmorfliesen deckenhoch gefliest.
Die Böden in alle anderen Räume sind mit Parkettboden ausgelegt.
Über eine Innentreppe gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden. Der Dachboden eröffnet Ihnen die vielfältigsten Verwendungsmöglichkeiten. Dank der 4 großen Dachfenster ist der gesamte Bereich sehr hell. Die offen gelegten Dachbalken geben dem Raum eine ganz
besondere Note.
Auf halber Etage vor der Wohnungstüre befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner.
