Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die präsentierte Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage, die den Bedürfnissen und Anforderungen junger Familien gerecht wird. Mit ihrer Mischung aus städtischem Lebensstil und friedlicher Familienfreundlichkeit ist sie perfekt für eine hohe Lebensqualität abgestimmt.
Die Lokalität zeugt von einer beeindruckenden Infrastruktur. Die Busstation "Am Kohlenmeiler" ist beispielsweise nur wenige 50 Meter von der Immobilie entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit garantiert. Der ÖPNV-Index dieser Adresse spiegelt ebendiese Anbindung wider und sorgt für maximale Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Damit wird der Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten zum Kinderspiel, sei es zum nahegelegenen Sport-Park Gaskessel oder zu den kulturellen Angeboten in der Umgebung.
Um ein optimales Maß an Individualmobilität zu gewährleisten, liegen die Autobahnauffahrten A1 und B7 in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Mit der kurzen Strecke zum nächstgelegenen internationalen Flughafen bietet die Lage eine hervorragende Anbindung für Reisen in alle Welt.
Für Familien trifft die besondere Gegend auf eine hohe Versorgungsqualität. Mit namhaften Lebensmittelgeschäften wie dem Netto Marken-Discount und ALDI Nord in fußläufiger Distanz ist das alltägliche Einkaufen äußerst praktisch. Darüber hinaus lädt das Restaurant l'elefantino zu kulinarischen Highlight-Momenten ein. Ebenfalls attraktiv sind die zahlreichen Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung, die eine hohe medizinische Versorgungsdichte versprechen.
Für junge Familien ist die Nähe zu Kinderspielplätzen und Bildungseinrichtungen von enormer Bedeutung. Die Nähe zu entsprechenden Angeboten in der Nachbarschaft steht somit für das harmonische Miteinander von Generationen und die Förderung junger Talente.
Die Auswahl an Fitnessstudios in der Umgebung bietet den Bewohnern Gelegenheit, nach einem Arbeitstag neue Energie zu tanken oder einfach nur zur Aufrechterhaltung eines aktiven, gesunden Lebensstils.
Die Analyse der Zensusdaten an dieser Adresse offenbart eine Bevölkerung mit einem ausgeglichenen Altersdurchschnitt und einem angemessenen Anteil an jüngeren sowie älteren Einwohnern. Diese angenehme Diversität spiegelt eine gesunde, lebendige und familienfreundliche Gemeinschaft wider.
Die Großzügigkeit der Wohnfläche pro Kopf und die geringe Leerstandsquote deuten auf ein angenehmes Wohnklima und einen hohen Wohnkomfort hin.
Alles in allem ist die Lage dieser Immobilie optimal für (junge) Familien, die die Nähe zur Stadt, aber auch die Annehmlichkeiten einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung schätzen. Es ist der Ort, an dem das Besondere gelebt wird. Ein Ort fürs Leben. Ein Ort zum Ankommen.
Ausstattung: Das hier angebotene Objekt aus dem Baujahr 1983 ist teilweise renovierungsbedürftig, wartet aber mit einigen spannenden Details und viel Potenzial:
- Reihenmittelhaus mit über 185qm Wohnfläche
- Derzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt, eine Einheit vermietet
- Möglichkeit zur einfachen Zusammenlegung der Einheiten für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus
- Highlight: Schöner Kamin im Wohnbereich
- Offene Küche für gemeinsame Kocherlebnisse
- Großer Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- Kleiner, aber feiner Garten für Entspannung im Freien
- Große Balkone zum Entspannen und Genießen der Umgebung
- Angegliederte Garage für trockenen Zugang zum Haus
- Umweltbewusst mit Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltige Energieerzeugung
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Gastherme aus dem Jahr 2016 für modernen Komfort und Effizienz
KEINE zusätzliche Käuferprovision!!!
Objekt: Einzigartiges Reihenmittelhaus mit vielfältigen Möglichkeiten
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses besondere Reihenmittelhaus bietet mit über 185qm Wohnfläche großzügigen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei eine der Wohnungen derzeit vermietet ist.
Die Möglichkeit, die Hauptwohnung zu beziehen und durch die derzeitigen Mieteinnahmen der anderen Wohnung den Kredit abzuzahlen, bietet Ihnen finanzielle Flexibilität. Alternativ können Sie die beiden Einheiten ohne großen Aufwand zusammenführen und eine ideale Wohnfläche für eine große Familie schaffen. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Ein Highlight der Hauptwohnung ist der charmante Kamin im Wohnbereich, der für gemütliche Stunden sorgt. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der großzügige Wintergarten einen nahtlosen Übergang zum Garten bietet. Von hier aus können Sie direkt in den kleinen, aber feinen Garten treten und die Natur genießen.
Große Balkone bieten zusätzlichen Platz im Freien, perfekt, um die Seele baumeln zu lassen und die Umgebung zu genießen. Die angegliederte Garage ermöglicht Ihnen einen trockenen Zugang zum Haus, selbst an regnerischen Tagen.
Umweltbewusst und zukunftsorientiert präsentiert sich dieses Haus mit einer Fotovoltaikanlage auf dem Dach, die für nachhaltige Energieerzeugung sorgt. Zusätzlich wird das Warmwasser über eine Solaranlage erwärmt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Die Gastherme wurde 2016 installiert, was für modernen Komfort und Effizienz steht.
Dieses einzigartige Reihenmittelhaus vereint Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf eindrucksvolle Weise. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie die Möglichkeiten, die es bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,72 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
