Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen, seinen nach Südwesten
ausgerichteten Balkonen und kleinem Garten befindet sich in
Wuppertal im Stadtteil Barmen. Die Umgebungsbebauung ist
überwiegend geprägt durch dreigeschossige
Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise.
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in
konventioneller Massivbauweise errichtet und ist in einem
altersentsprechenden, durchschnittlich gepflegten Zustand.
Neben der regulären Instandhaltung wurden im Laufe der Zeit
verschiedene kleinere Modernisierungen wie z.B. teilweise
Erneuerung der Sanitärausstattung und der Elektroinstallation
durchgeführt. Außerdem wurde an den Fassaden ein
Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Im Jahr 1993 wurde
das Dachgeschoss mit 2 zusätzlichen Wohnungen ausgebaut
und die Dachflächen und der Dachspitz gedämmt.
Es sind derzeit 5 der 8 Wohnungen vermietet. Die Wohnung im
DG rechts kann nach Durchführung von Schönheitsreparaturen
kurzfristig wieder vermietet werden. In den beiden Wohnungen
im EG rechts und im 2.OG links müssen vor einer Neuvermietung
umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
werden. Die derzeitige Ist-Miete beträgt 26.796,- € p.a., die Soll-
Miete bei Vollvermietung 51.467,- € p.a. (7,50 €/m²), inclusive der
Garagenmiete.
Aufteilung: Die jeweils 2 Wohnungen (76,17 m² / 69,33 m²) im EG, 1.OG und
2.OG verfügen über nach Südwesten ausgerichtete Balkone, 3
Zimmer, Küche, Flur und Tageslichtbad. Die beiden
Dachgeschosswohnungen (64,76 m² / 51,32 m²) bestehen jeweils
aus 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Zu sämtlichen Wohnungen
gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen
im UG eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur
Verfügung.
Lage: Das Wohnobjekt ist verkehrsgünstig gelegen an einer
innerörtlichen Erschließungsstraße in Barmen-Heckinghausen.
Fußläufig erreicht man sowohl das Naherholungsgebiet “Barmer
Anlagen“ als auch findet man hier ein Wuppertaler Juwel ganz in
der Nähe: das beliebte Ausflugsziel “Toelleturm“ mit dem
angrenzenden Vorwerkpark. Gleichzeitig befindet man sich so
zentral, dass auch die Barmer City und die Schwebebahn schnell
erreichbar sind.
Das Objekt ist erschlossen und verfügt über eine gute
Verkehrsanbindung. Öffentlicher Personennahverkehr sowie
Nahversorgungs- und Infrastrukturangebote, wie Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale,
Sport, Kultur und Kirche sind ausreichend im Stadtbezirk
vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar.
Sonstiges: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
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Aktualität dieser Angaben. Für unrichtige Angaben haften wir nur
bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
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Die BG BAU erteilt keinen Maklerauftrag und übernimmt auch
keine Maklerentgelte. Makler, die dieses Kaufobjekt anbieten,
handeln nicht im Auftrag der BG BAU.
Das Angebot erfolgt freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.
Auf den Fotos evtl. ersichtliche Inventar (bewegliche Sachen wie
z. B. Möbel) ist nicht Bestandteil dieses Angebotes und wird nicht
mitveräußert.
Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einer unserer
Mitarbeiter*innen erfolgen.
Die Käuferentscheidung kann über ein Bieterverfahren
(Höchstgebot) getroffen werden, das sich ggf. nach den
Besichtigungen anschließt. Die BG BAU behält sich vor, mit den
Interessenten nachzuverhandeln und ist frei in der Entscheidung,
ob, wann, an wen und zu welchen Konditionen die Liegenschaft
veräußert wird.
Mögliche Veränderungen des Gebäudes oder
Umnutzungsmöglichkeiten wurden durch den Eigentümer nicht
geprüft und müssten bei Bedarf ggf. durch den Erwerber per
Bauvoranfrage oder Bauantrag geklärt werden.
Provision: provisionsfrei
