Objektbeschreibung: BESONDERHEIT
Dieses EFH hat neben der geräumigen Hauptwohneinheit noch 1-2 Einliegerwohnungen, die dieses Haus für das Konzept des Mehrgenerationenwohnens prädestiniert! Ein großer Balkon mit Treppenabgang in den gepflegten Garten erhöht die Lebensqualität!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde das EFH ca. 1969 voll unterkellert und in massiver Bauweise auf einem ca. 600 m² großen Hanggrundstück. Es hat einen dicht bewachsenen Vorgarten mit einer gepflasterten Zuwegung zum Hauseingang.
An seiner rechten Seite ist eine massive Garage angebaut, an die sich ein überdachter Carport anschließt, so das zwei Wagen in Reihe unterkommen, an seiner linken Seite gibt es einen direkten Zugang zum Grundstück, welcher über ein Metalltor gesichert ist. Die Fassade zeigt sich mit weiß gestrichenem Mauerwerk und es hat ein pfannengedecktes Satteldach; der Schornstein ist voll verschiefert.
Die doppelverglasten Fenster haben braune Holzrahmen und haben alle massive Außenrollläden; im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster verbaut.
Das EFH hat einen Winkelzuschnitt und ist an der Rückseite komplett von Terrassenflächen umgeben. Der sich anschließende Garten ist gepflegt und hat eine separate Grillterrasse mit Grillkamin.
Durch die Hanglage zeigt sich das Haus rückwärtig mit Souterrainetage, so dass sich hier im EG
ein großer Balkon über die Längsseite zieht und durch einen Treppenabgang der Garten direkt betreten werden kann.
Insgesamt stehen hier ca. 260 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf Souterrain, EG und DG.
Im DG liegen ca. 36 m² Wfl., das EG hat ca. 124 m² und im Untergeschoss beläuft sich die Fläche auf ca. 99 m². Etwa ca. 30 m² Fläche entfallen auf Nebenräume.
Die Innenausstattung im Bereich der EG-Hauptwohnung ist in den Basics sehr schön: bemerkenswert sind die Kirsch- und Buchenparkettböden, die Juramarmorböden in den Dielenbereichen und die Granitplatten im Souterrainflur, der praktische Vorratsabstellraum mit Einbauschrank, das Vorhandensein eines Gäste-WCs, Tageslichtbäder und der attraktive Schwedenofen im Wohnzimmer.
Der Zuschnitt der Räumlichkeiten ist durchdacht und praktisch.
Der Zustand der Wohneinheiten ist renovierungsbedürftig und zeigt sich gerade im Bereich der Bäder in baujahrestypischer Ausstattung.
Der Fernsehempfang wird durch SAT-Anlage und Internet gewährleistet.
Das Haus hat im Souterrainbereich sowohl Wohnraum als auch Kellerräume mit der Heizungsanlage und einen Waschraum mit Waschmaschine.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung von 1991.
Das EFH ist frei werdend.
Fazit und Lage: FAZIT
Ein Haus für mehrere Generationen – ca. 260 m² Wfl. bieten ausreichend Platz!
Teilen Sie Ihr Zuhause mit ihren Kindern – wohnen sie unter einem Dach zusammen und doch separat, und genießen sie den Garten gemeinsam!
Im Zuge der anstehenden Renovierungsarbeiten führen sie dieses ein wenig altmodisch angehauchte EFH in die Neuzeit und verpassen ihm einen modernen, frischen Look!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieses
Objekts!
LAGE
Man findet das hier beschriebene Angebot in Wuppertal-Vohwinkel.
Die Anbindungen an den ÖPNV und die nächste BAB- Auffahrt sind gut.
Vohwinkel-Mitte mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der Nahversorgung mit Banken, Ärzten, Apotheken und Discountern ist schnell erreichbar, eine Grundschule liegt in Fußweite.
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
