Objektbeschreibung: BESONDERHEIT
Sie möchten Ende des Jahres Ihr neues Zuhause beziehen?
Dann ist dieses Reiheneckhaus genau das Richtige für Sie!
Eine Eigennutzung kann ab dem 01.12.2024 erfolgen – sie können aber bereits jetzt das Haus Ihr Eigen nennen und die Erträge aus Vermietung für sich verbuchen!
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in ruhiger Lage.
Das REH verfügt über 1-2 Stellplätze und zusätzlich über eine Garage.
Das Objekt ist vermietet für € 759,37 inklusive Stellplatz und Garage und unterliegt als öffentlich gefördertes Objekte der Mietpreisbindung bis zum 30.11. 2024.
Ab 01.12.2024 ist eine Eigennutzung möglich.
Die Grundstücksgröße dieses Endhauses beträgt, bedingt durch die Randlage und die zugehörige Garage ca. 210 m².
Die Garage hat eine rückwärtige Tür zum Garten.
Der rückwärtige Garten grenzt an den Garten des gegenüberliegenden Hauses und bildet so ein optisch breites, grünes Areal.
Das Haus hat eine weiße Putzfassade, die mit einem WDV-System gedämmt ist und ein Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung.
Das Reihenendhaus ist nicht unterkellert.
Die Haustüre hat ein praktikables Wetterschutzdach.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², verteilt auf EG,OG und DG.
Die Aufteilung ist gelungen und bietet viel Platz, auch für Familien mit Kind.
Im EG liegt der Wohn-Essbereich, die Küche, Diele und ein Gäste WC mit Fenster. Der Treppenauf- und abgang liegt integriert im Wohn-Essbereich. Der Gartenzugang führt auf eine ca. 12 m² große gepflasterte Terrasse (eingerechnet zu 25 %) .
Im OG verbleiben neben Flurbereichen das Hauptbad mit Tageslicht, zwei Schlafräume und ein als Kellerersatz dienender Abstellraum von ca. 8m².
Das DG bietet zwei Schlafzimmer, Flur und ein kleiner Abstell-/Heizungsraum.
Zur Gartenseite weist das Haus im EG bodentiefe Fenster auf; im DG liegen Dachflächenfenster.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Kombitherme).
Der TV- Empfang erfolgt über SAT.
Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG
EG
- Wohnen/Essen
- Küche
- Diele
- Gäste-WC
- Terrasse
OG
- Flur
- Bad
- zwei Zimmer
- Abstellraum (Kellerersatz, ca. 8 m²)
DG
- Flur
- zwei Zimmer
- kleiner Abstellraum/Heizungsraum
- Gesamtwohnfläche ca. 110 m²
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
AUSTATTUNG
- Reihenendhaus
- Bj. 2009
- nicht unterkellert
- Grundstück ca. 210 m²
- Endhaus mit seitlich angebauter Garage und Stellplatzmöglichkeit
- helle Putzfassade, gedämmt mit WDV-System
- Satteldach, dunkle Pfanneneindeckung
- moderne Haustüre mit Wetterschutzdach
- ca. 110 m² Wfl. verteilt auf EG/OG/DG
- Fenster in Kunststoffrahmen; Isolierverglasungen
- rückwärtige im EG bodentiefe Fenster; im DG Dachflächenfenster
- K/D/B/Gäste-WC/Wohn-Esszimmer/ 4 weitere Zimmer
- Gäste-WC und Bad mit Tageslicht
- großer Abstellraum von ca. 8 m² im OG als Kellerersatz
- gepflasterte Terrasse von ca. 12 m² (zu 25% eingerechnet)
- moderne Innenausstattung in zeitgemäßer Form
- Treppen mit gleicher, durchgehender Stahlkonstruktion und massiven Holzstufen
- TV über SAT
- Gas-Zentralheizung
- vermietet mit Mietpreisbindung
- Eigenbedarf ist ab dem 01.12.2024 möglich
Fazit und Lage: FAZIT
Wäre das nicht was für Sie?
Erwerben Sie dieses hübsche Reihenendhaus und gehen Sie bereits in Planung für die Gestaltung ihres neuen Zuhauses.
LAGE
Man findet dieses Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld.Das Haus ist ruhig an einer Sackgasse in einer hübschen Eigenheimsiedlung gelegen.Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut und Langerfeld-Mitte bietet alles für den täglichen Bedarf. Ins benachbarte Schwelm bedarf es lediglich gute 10 min Fahrzeit. Über die Talachse sind aber auch alle Wuppertaler Stadtteile gut und leicht zu erreichen, der Bus- Bahn- und Schwebebahnbahnhof Oberbarmen liegt nur 5 min Fahrzeit entfernt.
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
