Objektbeschreibung: BESONDERHEIT
Dieses MFH bietet mit seinen rund 255 m² Wohnfläche Platz für mehrere Generationen unter einem Dach.
Dazu kommt ein Soutterainbereich zur grünen Rückseite, der vielfältig nutzbar ist und Zugang zum großen Wintergarten und gepflegten Garten bietet.
OBKEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde dieses unterkellerte MFH in Fachwerkbauweise ca. 1900 auf einem ca. 413 m² großen Grundstück.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und eine Fassade mit weißer Fliesenverkleidung im Bereich des EG und Verschieferung in den Obergeschossen.
Es ist beidseitig angebaut und steht bürgersteigbündig.
Die Haustüre liegt mittig und die doppelisolierverglasten Fenster mit Lärmschutz haben weiße Kunststoffrahmen; im EG sind sie zur Straßenseite mit Außenrollläden versehen. Im DG gibt es Gauben- und Dachflächenfenster.
Das Treppenhaus hat Fliesenboden, halbhoch geflieste Wände und Putz, die Decken sind vielfach mit Holz verkleidet.
Das EG bietet eine WE mit ca. 66 m² Wfl., sowie zwei separat vom Flur aus zugängliche Räume. Einer ist als Waschkeller mit Platz für Waschmaschinen und Trockner ausgestattet, der zweite Raum steht zur freien Verfügung. Die Wohnung hat geflieste Böden und eine großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in moderner Ausstattung. Die Zimmerdecken sind weitestgehend mit Holz verkleidet und verfügen z.Tl. über Deckeneinbaustrahler. Eine moderne EBK verbleibt im Objekt.
Im 1. OG liegt eine weitere WE mit ca. 85 m² Wfl. Hier besonders hervorzuheben ist das offen liegende Fachwerk, was den Räumen eine sehr individuelle Note verleiht. Auch hier steht ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die Böden haben im Bad Fliesen, in den Wohnräumen Vinylböden in Laminatoptik und Parkettbeläge.
Im 2.OG liegt die dritte abgeschlossene und vermietete WE mit ca. 60 m² Wfl. Diese WE hat ebenfalls ein Tageslichtbad mit Wanne.
Dazu kommt ein frei gestaltbarer Raum mit Fliesenboden und einer offenen Treppe, die nach oben in den ausgebauten Spitzboden führt. Hier liegen weitere Räume und ein weiteres Tageslichtbad mit einer Dusche.
Der Kellerabgang vom EG ist verfliest, ebenso wie die meisten der Souterrainräume. Hier ist Platz für Werkraum, mehrere Lagerräume und ein altes Bad mit Wanne.
Hier im Souterrain liegt der Ausgang zum großen Wintergarten, der den Blick auf den gepflegten Garten freigibt. Der Boden ist mit Betonplatten ausgelegt, eine Wand besteht aus Glasbausteinen.
Der Garten bietet viel Platz mit Rasenfläche, Randbepflanzung und einzelnen Ziergehölzen; ein großes Gartenhaus schafft Stauraum.
Beheizt wird das Objekt im EG über eine Gas-Brennwerttherme.
Die Obergeschosse verfügen über Elektro-Fußbodenheizungen.
Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG
EG
- eine WE mit ca. 66 m² Wfl.
- mit Waschmaschinenanschluss im
Bad
- ein Wasch-Trockenraum
- ein freies Zimmer
1.OG
- eine WE mit ca. 85 m² Wfl.
- offenes Fachwerk
- mit Tageslichtbad mit Wanne und
Dusche
2.OG
- eine WE mit ca. 60 m² Wfl.
- mit Tageslichtbad mit Wanne
- vermietet
- ein freies Zimmer mit offenem
Treppenaufgang zum ausgebauten
Spitzboden
Spitzboden
- mit mehreren kleinen Räumen
- mit Dusche
Souterrain/Keller
- mehrere Räume, derzeit
genutzt als Werkraum und
Lagerräume
- renovierungsbedürftiges Bad,
Anschlüsse vorhanden
- Ausgang zum Wintergarten /Garten
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Es besteht KEIN Denkmalschutz.
AUSSTATTUNG
- MFH, Bj. ca. 1900
- kein Denkmalschutz
- Grundstück ca. 413 m²
- Fachwerkbauweise
- rückwärtig Souterraingeschoss
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- beidseitig angebaut
- weiße Lärmschutzfenster
- Gaubenhäuschen und
Dachflächenfenster
- Außenrollläden im EG straßenseitig
- Fassade in Fliesen und Schiefer
- Haustüre mittig
- Treppenhaus mit Fliesen, verputzten
Wänden, vielfach Holzverkleidungen
- 3 abgeschlossene WE mit ca. 66 m²/
ca. 85 m²/ ca. 60 m²
- zuzüglich der m² für
3 offene, vom Flur aus zugängliche
Zimmer, eines davon als Wasch-
Trockenraum genutzt
- sowie den Räumen im ausgebauten
Spitzboden, ca. 30 m²
- insgesamt ca. 255 m² Wfl.
- 4 Bäder zuzüglich
sanierungsbedürftiges Bad im
Souterrain
- Fliesenböden, Vinylböden, Parkett
- ggf. mit EBK
- teilweise offenes Fachwerk
- Wintergarten
- Garten mit schöner Bepflanzung
und Gartenhaus
- Gas-Heizung mit Brennwerttherme
im EG
- Elektrofußbodenheizungen
Fazit und Lage: FAZIT
Großeltern – Eltern – Kinder!
Gestalten Sie dieses kompakte MFH nach ihren Bedürfnissen – die Grundlagen sind bereits vorhanden!
Gemeinsames Leben, Wohnen, Entspannen – ein Miteinander von jung und alt – hier lässt es sich verwirklichen!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge und Perspektiven dieses Objekts!
LAGE
Man findet das hier beschriebene MFH in Wuppertal- Vohwinkel.
Die Anbindungen an ÖPNV – sie haben die Wahl zwischen Bussen und der Schwebebahn - und die umliegenden BAB-Auffahrten sind gut. Schulen, Ärzte, Apotheken, Discounter liegen alle in Reichweite. Zum berühmten Wuppertaler Zoo bedarf es nur ca. 10 Fahrminuten, in ebenfalls ca. 10 Fahrminuten gelangt man in den erholsamen Vohwinkler Stadtpark. Zur Elberfelder City mit ihrem vielfältigen Einkaufs-und Kulturangebot benötigt man ca. 15 min Fahrzeit.
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
