Objektbeschreibung: Gerne möchten wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorstellen, wie sie so nur selten auf dem Markt erscheint. Der beschriebene Bungalow zeichnet sich durch seine gefragte Lage und die außergewöhnliche ovale Form aus. Erbaut im Jahr 1974, bietet er mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² im Erdgeschoss ein einzigartiges Wohnambiente. Die Sanierung im Jahr 1999 hat den Wohnstandard deutlich erhöht, was sich in der exklusiven Ausstattung widerspiegelt. Die großen Fensterfronten, die sich zur Terrasse hin zur Seite schieben lassen, verbinden den Innen- und Außenbereich und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Die Architektur des Bungalows ist einzigartig und das repräsentative Entrée führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem Gas-Kamin, der mittig in den Raum integriert ist. Die angrenzende Küche, in besonderer Form, verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Das Schlafzimmer mit praktischen Einbauten, das Masterbad mit einer freistehenden Badewanne, das Gäste-Duschbad und das Gästezimmer ergänzen das luxuriöse Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung. Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 200 m² Nebenflächen zur Verfügung. Hier erreichen Sie den Wellnessbereich mit Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie ein Tecaldarium zur Entspannung und den Ruhebereich. Die Bar lädt zu geselligen Abenden ein. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC, der Technikraum und der Hauswirtschaftsraum. Neben der Bar befindet sich der Zugang auf die zweite, uneinsehbare, Terrasse. Die komplette Immobilie verfügt über eine Bang & Olufsen- Anlage. Die Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer gefragten Lage ein außergewöhnliches Zuhause zu finden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.385 m². Die Terrassen sind in der Wohnfläche nicht enthalten.
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Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt in einer äußerst beliebten Wohnlage in Wuppertal-Katernberg. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und ein Reitclub sind unmittelbar zu erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die Wuppertaler Innenstadt. Eine Haltestelle für den ÖPNV ist wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A46 ist ebenfalls sehr gut, die Metropole Düsseldorf ist ca. 30 Minuten entfernt, Köln ca. 45 Minuten.
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57% inkl. ges. gült. MwSt. auf den Kaufpreis
