Objektbeschreibung: Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Wuppertal Elberfeld: Ein charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das jetzt zum Verkauf steht. Dieses geschichtsträchtige Gebäude, voll vermietet und pulsierend mit Leben, besteht aus insgesamt 10 liebevoll gepflegten Einheiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 117 Quadratmetern. Die weiteren acht Wohnungen verteilen sich auf die ersten vier Obergeschosse und bieten ein angenehmes und behagliches Wohnambiente. Seit über einem Jahrzehnt genießt diese Immobilie eine konstante Vermietung was ihre Attraktivität und Nachhaltigkeit als Anlageobjekt unterstreicht. Ankermieter ist die Stadt Wuppertal mit derzeit acht Einheiten. Mit einer Jahresnettomiete von 37.500 € ist sie nicht nur eine sichere, sondern auch eine lukrative Investition. Anfang 2020 ließ der Verkäufer umfangreiche Sanierungsarbeiten am Dach vornehmen. Zudem wurden in den vergangenen Jahren weitere Renovierungen durchgeführt. Alle Fenster sind mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Eine detaillierte Liste dieser Arbeiten ist separat verfügbar.
Lagebeschreibung und Standort: Die Lage könnte nicht besser sein: Im Herzen von Wuppertal gelegen, sind alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie und Ihre Mieter von einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Wuppertal-Elberfeld, im Herzen von Wuppertal gelegen, ist ein geschäftiger und kulturell vielfältiger Stadtteil. Bekannt für seine historische Architektur und moderne Anlagen, bietet Elberfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem, inklusive der berühmten Schwebebahn, verbindet den Stadtteil mit dem Rest Wuppertals. Elberfeld ist zudem ein Bildungszentrum mit verschiedenen Schulen und Hochschulen.
Raumaufteilung: Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses ist detailgenau in der beigefügten Anlage dargestellt. Der Gewerbeanteil ist 117qm groß. Somit bleiben für die verbliebenen acht Einheiten 442 qm über. Als zukünftiger Eigentümer haben Sie das Potenzial, den Wert dieser denkmalgeschützten Perle weiter zu steigern. Der aktuelle Mietzins liegt etwa 2 € unter dem örtlichen Mietspiegel, was Ihnen Spielraum für mögliche zukünftige Mietanpassungen bietet. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte im Mai 2023, wobei eine Erhöhung um 10% vorgenommen wurde.
Besichtigungstermine: Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer eines Stücks Wuppertaler Geschichte zu werden und gleichzeitig eine langfristig profitable Investition zu tätigen. Kontaktieren Sie uns für mehr Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum von einer lohnenden Kapitalanlage im Herzen von Wuppertal wartet auf Sie!
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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Provision: provisionsfrei
