Objektbeschreibung: Ideal für die junge Familie!
Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Baujahr 1977 mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem ca. 106 m² sonnigen Grundstück. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in beliebter Lage im Stadtteil Uellendahl-Katernberg. Ein lauschiger kleiner Garten bietet viel Grün bei wenig Aufwand.
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC begehen Sie den Essbereich mit angrenzender Küche. Über wenige Stufen nach unten erreichen Sie den geräumigen, ca. 28 m² großen Wohnbereich. Hier haben Sie Platz für Ihre Einrichtungswünsche und genießen den Blick ins Grüne.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren Garten, der Ihnen eine lauschige grüne Oase bietet.
Auf der Terrasse können Sie Ihre Sitzgruppe und auch Ihre Liegestühle platzieren. Genießen Sie hier Ihren Feierabend oder laden Freunde und Verwandte zur Grillparty ein. Der Zeitaufwand für die Gartenpflege ist überschaubar, sodass auch Berufstätige Freude daran haben werden.
Über eine Treppe erreichen Sie das 1. OG. Sie verfügen hier über drei Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Wannenbad.
Die hellen Räume lassen sich wahlweise als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Sie bieten Ihnen Möglichkeit Ihre Möbel individuell und bequem zu platzieren.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in Ihre großzügige „Dach-Oase“ die eine individuelle Nutzung zulässt.
Ob Sie hier Ihr Schlafzimmer mit Duschbad einrichten, ein Musikzimmer, Ihr Büro, einen Hobby- oder einen Gästebereich planen möchten, steht Ihnen offen.
Das Haus ist teilunterkellert. Ihre Waschmaschine und Trockner finden Waschkeller Platz. Ein geräumiger Hobbykeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird durch eine Zentralheizung über ein fossiles Heizwerk aus dem Jahr 1977 ( Brenner und Wärmetauscher 2015)
Die Ausstattung des Hauses (Elektrik/Bäder/Fenster) ist weitgehend aus dem Baujahr. Das Dach und die vordere Außenfassade wurden 2023 erneuert
Es besteht Renovierungsbedarf was durchaus den Vorteil hat, dass Sie sich Ihr Zuhause nach Ihrem eigenen Gusto gestallten können. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Haus und ist im Kaufpreis inkludiert.
Lagebeschreibung: Sie wohnen in einer bevorzugten Lage in Wuppertal-Katernberg. Zu A46 benötigen Sie wenige Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel können Sie fußläufig erreichen. Der Hauptbahnhof und die Elberfelder Innenstadt, die Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet, erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten.
Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar, mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule befinden sich in der Umgebung.
Provision: 3,57% inkl.19%MwSt.
