Objektbeschreibung: BESONDERHEIT
Durch die Zusammenlegung zweier ETW auf einer Etage ist hier eine ca. 120 m² große Wohnlandschaft entstanden, die keine Wünsche offen lässt. 5 Zimmer – gehobene Ausstattung – Garage - Leben in Citynähe: so sieht Ihr neues Zuhause aus!
Derzeit wird das Objekt sogar als U3-Kita genutzt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die hier angebotene ETW liegt in einem massiv gebauten, voll unterkellerten MFH von ca. 1953 mit insgesamt 12 Parteien. Das Grundstück umfasst ca. 528 m².
Das MFH hat eine weiße Putzfassade, ein Satteldach, doppelisolierte Fenster in weißen Kunststoffrahmen und ein helles, massives Treppenhaus.
Die ETW liegt im 2.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Dielenbereiche , 2 Bäder und Abstellräume.
Die ganze WE ist saniert und präsentiert sich in gehobener und sehr moderner Ausstattung.
Die Zimmertüren sind weiß, die Böden haben großformatige Hochglanzfliesen oder Laminatbelag, teilweise sind Deckeneinbaustrahler vorhanden.
Die Küche ist mit einer trendigen, modernen EBK ( ca. 4 Jahre alt) ausgestattet, die zum Kaufumfang dazu gehört. Darüber hinaus bietet die Küche ausreichend Platz für einen praktischen
Essplatz.
Für genügend Stauraum sorgen zwei Abstellräume.
Das Wohnzimmer punktet mit einer Wand in der Optik von frei liegendem Ziegelmauerwerk.
Ein Tageslicht-Bad ist ebenfalls sehr zeitgemäß und geschmackvoll ausgestattet und hat eine große Dusche mit Glasabtrennung, ein zweites Bad mit Wanne ist vorinstalliert.
Zur ETW gehören zwei eigene Kellerabteile, ein Wasch-Trockenraum steht allen Parteien zur Verfügung.
Der rückwärtige Gartenbereich ist zur Allgemeinnutzung vorgesehen.
Eine Garage und der vorgelagerte Platz gehören zur ETW dazu.
Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über
Durchlauferhitzer.
Das Hausgeld beläuft sich auf € 680,- inklusive Heizkosten.
Die ETW ist frei werdend zum 01.08.2024.
Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG
ETW
- 5 Zimmer, K/D/2 Bäder/2
Abstellräume
- ca. 120 m² Wfl.
zuzüglich
- 2 Kellerabteile
- 1 Garage + Vorplatz
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
AUSSTATTUNG
Lage der ETW in einem
- 12-Parteien-MFH, Bj. ca. 1953
- Grundstück ca. 528 m²
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Satteldach
- weiße Putzfassade
- Fenster in weißen Kunststoffrahmen;
Doppelisolierverglasungen
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss
ETW
- Lage in 2.OG
- ca. 120 m² Wfl.
- 5 Zimmer / K/ D/ 2 Bäder / 2
Abstellräume
- hochwertige, gehobene Ausstattung
- Hochglanzbodenfliesen, Laminat
- weiße Zimmertüren
- Deckeneinbaustrahler
- modernes Bad mit Tageslicht,
Dusche
- Wannenbad vorinstalliert
- freiliegende Ziegelwand im
Wohnzimmer
- Abstellräume
- Küche mit EBK (ca. 4 Jahre alt), EBK
im Kaufumfang enthalten
- zwei Kellerabteile
- 1 Garage + Vorplatz
- Hausgeld € 680,- inklusive Heizung
- frei werdend ab 01.08.2024
Fazit und Lage: FAZIT
120 m² -Wohntraum in gehobener und zeitgemäßer Ausstattung.
Darunter eine Küche mit moderner EBK und Platz für eine Essecke und Tageslicht-Bäder in schickem Design.
Die interessante Optik der freiliegenden Ziegelmauerwand sorgt im Wohnzimmer für ein besonderes Ambiente.
LAGE
Man findet die hier angebotene ETW in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld, im Quartier Ostersbaum, Nähe Platz der Republik .
Nahebei lädt auch der beliebte Schniewindsche Park zur Entspannung ein. Zur Elberfelder City mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot gelangt man in wenigen Gehminuten. Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, die nächste BAB-Auffahrt liegt gerade mal 4 Fahrmintuen entfernt.
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
