Objektbeschreibung
Das im Jahre 1995 von der Architektengruppe GME als Villa mit zwei Wohneinheiten konzipierte Objekt besticht durch seine einzigartige und absolut ruhige Lage an einem Privatweg an der Wümme.
Insgesamt verteilen sich ca. 360 qm reine Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten; hinzukommen ca. 100 qm sonnige Terrassenflächen.
Die gegebene Hausaufteilung eignet sich insbesondere als Mehrgenerationenhaus oder z. B. für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine bauliche Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist grundsätzlich mit Durchbrüchen an verschiedenen Stellen möglich.
Raumaufteilung
Die große Wohneinheit mit ca. 220 qm zeichnet sich im Untergeschoß durch einen großzügigen Wohn/Essbereich von ca. 65 qm und einem stilvollen Kamin mit italienischem Marmor aus. Hier befinden sich neben der Küche auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum über den man Zugang zur Doppelgarage und einer Werkstatt/Abstellraum hat sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoß befindet sich das zum Garten gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem großzügigen Badezimmer en Suite.
Daneben sind hier noch drei weitere charmante Zimmer á 16 qm angesiedelt, die sich hervorragend sowohl als Kinder,- Gäste - oder Arbeitszimmer eignen. Für Gäste befindet sich im Obergeschoß zudem ein vollständiges Bad mit Dusche.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 140 qm ist als klassische Doppelhaushälfte geschnitten.
Im Untergeschoß befindet sich ein gemütlicher Kachelofen im Wohn/Essbereich (ca. 35 qm), welcher im Winter für zusätzliche wohlige Wärme sorgen kann. Neben dem Gäste-WC und der Küche ist auch hier ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang von außen angeordnet.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.
Der sonnige Garten und die großen Terrassenflächen sind in Süd-West-Lage ausgerichtet, welche zur Beschattung über einen Pavillon und eine Markise verfügen.
Sämtliche Versorgungen des Hauses können bei Bedarf separat abgelesen werden.
Die vorhandene Hausratversicherung inkl. Schutz gegen Elementarschäden aufgrund Extremwetter (z. B. Hochwasser) kann übernommen werden.
