Das von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wird im Jahr 2025/2026 auf einem ca. 239,73 m² großen Grundstück in idealer Südausrichtung im Herzen von Hallbergmoos entstehen.
Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.
Dieses moderne Reihenmittelhaus verfügt über ein sehr gutes Raumprogramm mit 5 Zimmern, 2 modernen Tageslichtbädern und über eine Wohnfläche von ca. 132,03 m².
Ihr zukünftiges Zuhause empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster. Von diesem Bereich aus erschließt sich der ca. 33,90 m² große Wohn-/Essbereich und die ca. 8,69 m² große Küche. Diese lichtdurchfluteten Bereiche stellen zugleich das Herzstück dieser modernen Immobilie dar. Hier finden eine große Einbauküche mit freistehendem Küchenblock, ein großer Esstisch und ein großer Couchbereich ihren Platz. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch große Glastürelemente auf die ca. 11,25 m² große Südterrasse und in den Südgarten.
Über eine gemauerte Treppe, mit Echtholzbelag veredelt, gelangen Sie in das Obergeschoss, das Dachgeschoss und in das Untergeschoss des Hauses.
Das Obergeschoss besteht aus einem großen Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, einem großen Kinderzimmer, einem Flur und zwei große Tageslichtbäder. Das Tageslichtbadezimmer 1 verfügt über eine begehbare Dusche, eine große Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Das Tageslichtbadezimmer 2 verfügt über eine Dusche, ein Waschtisch und ein WC. Große Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse.
Das Dachgeschoss bietet Platz für einen Flur, ein ca. 17,50 m² großes Kinderzimmer und ein ca. 13,46 m² großes Studio.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei ca. 19,30 m² und ca. 11,59 m² große Kellerräume und ein ca. 8,43 m² großer Technikraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 14,50 kWh/(m²*a).
Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.
Ein Carport mit Abstellraum (Kaufpreis 15.000,00 EUR) und ein KFZ-Stellplatz komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 16026 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von der myimmowert
