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Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der ruhigen und naturnahen Ortschaft Weißenhorn-Biberachzell bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Kapitalanlage oder zum Wohnen in einem attraktiven Umfeld. Mit einer zentralen Ölheizungsanlage von Viessmann und hochwertigen Holz-Alu-Fenstern profitieren Sie von exzellenten Energiewerten (Endenergieverbrauch 75,8 kWh/m²·a). Derzeit ist das Haus in 4 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung EG/OG kann bei Bedarf in 2 einzelne Wohnungen getrennt werden. Das OG hat einen eigenen Zugang zum Treppenhaus.
Ausstattung:
.Das Treppenhaus ist in stilvollem Granitstein gehalten und wird von modernen Edelstahlgeländern (sowohl im Treppenhaus als auch auf den Balkonen) ergänzt.
.Jede Wohnung verfügt über eine elektrische Rollladensteuerung, sowohl einzeln als auch zentral steuerbar.
.Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein, während eine Garage und vier Stellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Lage: Die Lage bietet einen idealen Lebensraum für Familien mit einem Kindergarten im Ort und traumhaften Weitblick ab dem 1. Obergeschoss. Innerhalb von nur 20 Autominuten (20 km) erreichen Sie Ulm/Neu-Ulm, und die Autobahn A7 ist 8 km entfernt.
Wohnung EG + 1. OG (289 m²):
.Diese großzügige Wohnung besticht durch eine Terrasse mit Granitboden, Granitboden im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung und Wandheizkörper.
.Eine Luxus-Küche (2023) und ein Kachelofen mit Glastüre im Erdgeschoss schaffen ein gemütliches Ambiente.
.Echtholztüren und eine Holztreppe aus kanadischem Ahorn führen ins Obergeschoss, das mit einer Atrium-Fußbodenheizung und Wandheizungen in den Schlafräumen ausgestattet ist.
.Der Korkboden im OG sorgt für ein warmes Wohngefühl.
.Insgesamt gibt es drei Bäder: ein Gästebad im EG sowie ein Elternbad und ein Kinderbad im OG, alle mit Glasdusche. Das Kinderbad ist von beiden Kinderzimmern zugänglich.
.Im Obergeschoss finden Sie zudem zwei Balkone mit neuem Steinbelag und einen Wäscheabwurf vom Ankleidezimmer in den Hauswirtschaftsraum. Alle Schlafzimmer und die Küche sind mit integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet.
Wohnung 2. OG rechts (78 m²):
.Diese Wohnung verfügt über eine neue Küche und einen neuen Bodenbelag in Holzparkett-Optik.
.Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Glas-Dusche sowie einer separaten Toilette ausgestattet. Ein Balkon rundet das Angebot ab.
Wohnung 2. OG links und DG (176 m²):
.Auch diese Wohnung ist mit einer neuen hochwertigen Küche und neuem Holzparkettboden in allen Räumen (außer in den Bädern) ausgestattet.
.Die zwei Balkone im OG1 mit Steingranitboden und neuer Markise bieten zusätzlichen Freiraum.
.Eine Gästetoilette und eine Holztreppe ins 2. Obergeschoss sind ebenfalls vorhanden.
.Der Wohnbereich im runden Dach sorgt für einen besonderen Charme, das Bad bietet sowohl Badewanne als auch Glas-Dusche.
.Im Schlafzimmer befindet sich ein elektrischer Rollladen am Dachfenster, und eine Trennwand führt zu einem begehbaren Kleiderschrank.
.Hier sind ebenfalls Insektenschutzgitter im Schlafzimmer und Kinderzimmer installiert.
Untergeschoß
.Einliegerwohnung mit ca. 47 m² WFL
.Hobbyraum
.Technikraum
.Waschmaschinenraum
.3 Kellerräume
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