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Wunderschönes Haus für die kleine Familie in bester Lage von Neuenhagen

379.000 €

Festpreis

08.05.2025

15366 Neuenhagen (Berlin)

Das hier angebotene Haus wurde in zwei wesentlichen Bauetappen errichtet. Ca. 1929 entstand zunächst ein kleines Sommerhaus, das ca. im Jahr 1936 in ein Wohnhaus umgewandelt und um einen Schuppenbereich erweitert wurde. Dieser ältere Gebäudeteil macht rund ein Drittel der Gesamtfläche aus. Im Jahr ca. 1992 wurde das Haus durch einen Anbau in Ytong-Massivbauweise ergänzt, der etwa zwei Drittel der heutigen Wohnfläche einnimmt. Im Zuge dieser Erweiterung wurde der ältere Gebäudeteil an den Neubau angeschlossen und entsprechend dem damaligen Stand der Technik modernisiert. Die großzügige Garage entstand bereits um 1972, ebenfalls in massiver Bauweise. Sämtliche Genehmigungen, Baupläne und Unterlagen liegen vor und können auf Anfrage bereitgestellt werden.

Aufgrund der unterschiedlichen Baujahre existieren zwei Energieausweise. Die Daten des Verbrauchsausweises sind im Exposé aufgeführt, der Bedarfsausweis weist einen Kennwert von ca. 255,7?kWh/(m²·a) aus. Beide Dokumente sind als PDF verfügbar.

Sie betreten das Haus durch einen kleinen Flur, von dem aus Sie direkt ins untere Badezimmer gelangen - der Zugang ist aufgrund der Bauweise aus den 1920er-Jahren etwas schmal. Linker Hand liegt das Esszimmer, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in die geräumige Küche. Rechts vom Esszimmer führt ein kleines Zimmer mit großem Panoramafenster in den Blickbereich des großzügigen Wintergartens.
Weiter geht es linker Hand in das gemütliche Wohnzimmer. Zurück im Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie zunächst ein großer Raum, in dem sich auch das Bad befindet. Aufgrund der geringen Deckenhöhe ist dieser Bereich jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Über drei Stufen erreichen Sie anschließend ein weiteres Zimmer mit ca. 36?m².

Im etwa 17?m² großen Wintergarten befindet sich ein alter, aktuell stillgelegter und abgedeckter Pool. Der Bereich wurde mit einem Whirlpool und Wellnessliegen ausgestattet und bietet eine entspannte Atmosphäre mitten im Haus.

Insgesamt handelt es sich um ein besonderes Angebot, das sich durch seine individuelle Raumstruktur und den Mix aus Alt- und Neubau auszeichnet. Die Immobilie eignet sich eher für eine kleine Familie oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.