Ein außergewöhnliches Anwesen in Alleinlage am Wald erwartet Sie, das viel Raum zum Leben im Wohngebäude und Arbeiten im Nebengebäude auf höchstem Niveau vereint. Auf einem großen Grundstück von rund 6.799 m² mit weitläufigen Grünflächen, exotischen Palmen und den liebevoll gestalteten Garten finden Sie Ruhe und Inspiration zugleich - ideal für Naturliebhaber, Familien, mehrere Generationen und auch Gewerbetreibende, die die Ruhe suchen und sowohl die Vorzüge als auch die schnelle Anbindung zur städtischen Infrastruktur schätzen.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie diese besondere Immobilie auf sich wirken.
Wir starten im massiven, um 1900 errichteten Wohnhaus, das auf Feldsteinen erbaut wurde und seine ganz eigene Geschichte erzählt. Der ehemalige Kindergarten wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail im Jahr 1995 kernsaniert und zu einem großzügigen, modernen Wohnhaus umgebaut. Zu den Highlights des etwa 168 m² großen Wohnhauses zählen der große Wintergarten mit Austritt in den traumhaften Garten, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung, die vorbereitete Erdwärmeheizung und die Sauna im Obergeschoss. Geschmackvoll saniert bietet es Platz für die ganze Familie und lädt ein sofort heimisch zu werden.
Sie betreten das Haus über einen Vorflur mit Platz für Garderobe, Schuhe und Sitzgelegenheit. Zur linken öffnet sich der Flur der die Räume des Erdgeschosses verbindet und über eine wunderschöne Holztreppe Zugang zum Obergeschoss ermöglicht. Die zur rechten Seite angrenzende offene, gepflegte Küche bietet ausreichend Platz, um seine Kochkünste zu zelebrieren und gemeinsam mit der ganzen Familie zusammenzusitzen. Ein paar Schritte zurück schließt sich über den Flur der ansprechende, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich an, mit einer Wohnfläche von etwa 45 m² - ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Kreis der Familie. An das Wohnzimmer lagert sich ein traumhafter Wintergarten an, der mit seinem Blick auf das grüne Grundstück ein echtes Highlight ist und bei jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auch direkt in den Garten und den wenige Schritte entfernten Pool, der an warmen Tagen zum "Planschen" einlädt. Vom Wohnzimmer geht ein großes Zimmer ab, das ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Unmittelbar angrenzend und auch über den Flur erreichbar befindet sich das großzügige, helle und deckenhoch geflieste Hauptbad: mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und zusätzlicher Handtuchheizung lässt das Bad keine Wünsche offen.
Über die schöne Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Räumen lockt. Diese Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine nachträglich eingebaute Sauna im größeren Raum sorgt für pure Entspannung. Im gesamten Obergeschoss wurden die Holzbalken liebevoll freigelegt und in das Wohnbild integriert, was den Räumen einen unverwechselbaren, rustikalen Charme verleiht. Ein weiteres, kleines Badezimmer mit Dusche und WC steht ebenfalls zur Verfügung, und eine praktische Kammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Für eine angenehme Wärme im Haus sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss Heizkörper, die über eine 2021 verbaute Gasbrennwerttherme versorgt werden. Alternativ ist eine Erdwärmeheizung vorbereitet, die mit überschaubarem Kostenaufwand angeschlossen werden kann. Drei Solarthermie-Paneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Eine 2019 im Wohn- und Schlafbereich installierte Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für eine angenehme Raumtemperatur. Die ca. 48 cm starken, massiven Außenwände (Klinkerstein, ca. 8 cm Luft, Stein) bieten ein gutes Dämmverhalten. Im Zuge der Kernsanierung 1995 wurde das Dach erneuert und mit einer Zwischensparrendämmung sowie Wohngeschossdämmung versehen. Ebenfalls wurden zu der Zeit die Elektrik, Rohre und Fenster vollständig getauscht und die Raumaufteilung angepasst. Die Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff.
Ein winterfester Brunnen im Nebengebäude mit den angrenzenden Volieren kann ganzjährig genutzt werden und lässt Ihren Garten weiterhin im satten grün erstrahlen.
Starkstromanschlüsse sind im Keller und im Vogelhaus verfügbar.
In dem von außen zugänglichen Keller sind neben den Hausanschlüssen und der Heizungstechnik auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der Keller bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für Vorräte und auch Platz für einen Tiefkühlschrank.
Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus und dem "Vogelhaus" noch ein ehemaliger Stall, der im Jahr 2000 saniert, angebaut und zu einem Bürogebäude umfunktioniert wurde. Dieses beheizte Gebäude hat eine Bürofläche von ca. 54,8 m², die sich auf drei Büroräume und ein WC verteilt. Im Obergeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial.
Vor Wind und Wetter sind Ihre Fahrzeuge unter dem an das Bürogebäude angebauten Doppelcarport (ca. 9,00 m x 6,00 m) geschützt. Ein großer Unterstand im hinteren Teil des Gartens eignet sich für Baufahrzeuge und landwirtschaftliche Maschinen. Das Grundstück ist über eine separate Einfahrt auch für LKW befahrbar. Eine kleine Holzhütte im Garten bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte.
Das Anwesen ist an Strom, Wasser und Gas angeschlossen, und das Abwasser wird in eigenen Gruben für das Haupthaus und die Nebengebäude gesammelt. Die Grube des Wohnhauses hat ein Fassungsvermögen von ca. 10 m³ und wird etwa halbjährig geleert. Schnelles Internet liegt an.
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit praktischen, gewerblichen Möglichkeiten und bietet einen charmanten Rückzugsort in ruhiger Umgebung, unweit der Zentren von Werder (Havel), Potsdam und Berlin.
Entdecken Sie das volle Potenzial dieses besonderen Anwesens und genießen Sie ein Leben im Grünen, verbunden mit den Vorzügen der schnellen Anbindung.
