30.09.2025
53945 Blankenheim (Nordrhein-Westfalen)
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahre 1996 erbautes Fachwerkhaus mit einem Pferdestall, einer Koppel sowie kleinem Reitplatz in ruhiger Dorfrandlage in Blankenheim-Mülheim. Dieses sehr gepflegte Fachwerkhaus ist einseitig angebaut und bietet auf 2,5 Geschossen ein harmonisches und modernes Lebensgefühl. Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 94,16 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Durch die Hauseingangstür betreten Sie die großzügige und lichtdurchflutete Diele mit angrenzendem Tageslicht-Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie über eine massiv Treppe in den Wohnbereich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 74,40 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein wunderschöner Kamin im Landhausstil sorgt für Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Bereich. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den Flur des ausgebauten Dachgeschosses. Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer, das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmer/Gästezimmer.
Zurück in der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie die beiden aktuell als Büroraum genutzten Wohnräume, eine Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung liegt vor. Von dort aus gelangen Sie in den Abstellraum mit angeschlossenem Heizungsraum und in den zweiten, als Büro genutzten Wohnraum. Aus beiden Büroräumen haben Sie Blick auf die ca. 66,5 m² große Hofterrasse. Die windgeschützte Hofterrasse bietet ausreichend Platz für einen Grillabend mit Freunden oder der Familie. Vom zweiten Büro aus gelangen Sie in die Sattelkammer, diese bietet ausreichend Platz für Ihr Equipment und hat zusätzlich noch einen Spitzboden, der ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden kann. Die aktuellen Büroräume können ebenfalls als Seminar- oder Praxisräume genutzt werden. Von der Sattelkammer aus gelangen Sie über den Ausgang direkt zur Koppel sowie dem Pferdestall. Der Anbau, bestehend aus Büro, Sattelkammer und Pferdestall wurde ca. 1998 fertiggestellt. Im Pferdestall befinden sich 4 Pferdeboxen mit beheizten Tränken und einer vorgelagerten Stallgasse. Durch drei große Tore lassen sich hier Paddockboxen oder ein Offenstall realisieren. Im Dach des Pferdestalles ist Stauraum für Heu und Stroh. An den Stall grenzt der befestigte und drainierte Auslauf, ein Bewegungsplatz und Weidefläche. An das Grundstück grenzt die Pachtweide, welche bei Bedarf übernommen werden kann.
Zusätzlich zum Carport finden fünf weitere Fahrzeuge eine Parkmöglichkeit in Form eines Stellplatzes auf dem Grundstück. Eine ca. 5.000 Liter große Regenwasserzisterne sorgt für eine gute Bewässerung der liebevoll angelegten Rosensträucher und Blühpflanzen.
Dieses wunderschöne Anwesen ist vielfältig nutzbar, egal ob als Wohnhaus für Pferdefreunde, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
