Zur Vermietung steht eine moderne, im Jahre 2022 energetisch sanierte Wohnung mit zusätzlicher Einliegerwohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 88?m² und umfasst 2,5 Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss, das durch große Fenster viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum großen Garten ermöglicht.
Außerdem grenzt hier die offene Küche mit großem Fenster an. Zwei modern ausgestattete Badezimmer - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - sorgen für zusätzlichen Komfort und eignen sich auch ideal für Paare oder kleine Familien.
Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich im Bad und im Büro, welches dadurch auch optimal als HWR genutzt werden kann.
Untergeschoss:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 35?m². Sie verfügt über zwei Räume, ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüsse für eine Küche oder eine Waschmaschine und Trockner. Auch von hier aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich.
Die zusätzliche Nutzfläche im Einliegerbereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Arbeitsbereich für Freiberufler oder auch als Sportraum - ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.
Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,07 m.
Im Zuge der Sanierung im Jahre 2022 wurden unter anderem eine Lüftungsanlage sowie eine moderne Wärmepumpe installiert, die für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig geringen Heizkosten sorgt. Die Ausstattung erfüllt aktuelle energetische Standards (GEG: A+) und macht das Wohnen hier zukunftssicher und nachhaltig.
Zu dem Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, sowie eine Garage à 70,-€/Monat.
Diese besondere Mietwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten, die hochwertige Ausstattung und die separate Einliegerwohnung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Mieter.
