Diese beeindruckende Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit aus dem Jahr 1996 in Allersberg bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.530 m² eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und geschäftlicher Flexibilität.
Die wunderschöne Architektur und die gepflegte Außenanlage schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl für die Familie als auch für Unternehmer ideal ist.
Außenanlage:
Der sehr gepflegte Garten ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern ausgestattet und schafft eine Ruhe und Privatsphäre, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Doppelgarage, ein Carport mit fünf Stellplätzen sowie vier offene Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Der überdachte Glaseingang sorgt für einen trockenen Zugang zur Wohnimmobilie, während die windgeschützte Südterrasse mit Überdachung und direktem Zugang zum Wohnbereich ein weiteres Highlight darstellt.
Erdgeschoss Wohneinheit:
Im Erdgeschoss der Wohneinheit empfängt Sie eine große Diele, die Zugang zu verschiedenen Bereichen bietet, darunter der großzügige Wohnbereich, ein separates WC, ein Abstellraum und der Zugang zum Keller.
Das große Wohnzimmer punktet durch eine wunderschöne Galerie, die sich über dem Wohnbereich befindet und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.
Obergeschoss Wohneinheit:
Eine viertelgewendelte Granittreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich eine helle Küche mit großem Esszimmer und einer kleinen Speisekammer befindet.
Das Esszimmer ist mit der Galerie verbunden und ermöglicht einen offenen Blick in den Wohnbereich im Erdgeschoss.
Ein gepflegtes Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein großes Kinderzimmer mit einem dazugehörigen Westbalkon bieten enormen Platz.
Das südseitige Gästezimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, während das große Badezimmer mit Granitfliesen, Eckbadewanne, Solarium, Sauna und Doppelwaschbecken ein Ort der Entspannung ist.
Vom Badezimmer aus besteht ein separater Zugang direkt ins Schlafzimmer.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet.
Des Weiteren verfügt die Einheit im Obergeschoss noch über einen Hausarbeitsraum und die anliegende Loggia im Süden lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die gesamte Wohnfläche beträgt: ca. 176,9 m² zuzüglich ca. 20 m² anteilige Freisitzflächen.
Erdgeschoss Gewerbeeinheit:
Hier befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 190,28 m², die derzeit bis August 2026 vermietet ist.
Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen separaten Eingang im Norden.
Die Räumlichkeiten umfassen ein großes Büro, einen Abstellraum sowie sechs weitere Gewerberäume, eine Umkleide, das getrennte Damen- und Herren-WC sowie einen Aufenthaltsraum.
Von diesem gelangt man in den südlich gelegenen Freisitzbereich, der zum Entspannen dient.
Der Zugang zu den dazugehörigen Kellerräumen erfolgt bequem über das Treppenhaus.
Obergeschoss Gewerbeeinheit:
Das Obergeschoss umfasst eine Fläche von ca. 69,68 m² und ist ebenfalls über einen separaten Eingang im Norden zugänglich.
Die drei hellen und gut geschnittenen Büroräume bieten ausgezeichnete Lichtverhältnisse.
Eine moderne Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und WC erhöhen den Komfort. Zwei Balkone – ein ruhiger Nordbalkon und ein sonniger Südbalkon – bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der Umgebung.
Die gesamte Gewerbefläche EG+OG beträgt: ca. 259,96 m²
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Großer Schulungsraum mit Küchenzeile und Bar.
Weiterhin verfügt die Immobilie über einen großen Technik- und Anschlussraum.
Sieben zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Die gesamte Kellerfläche beträgt: ca. 265,59 m²
Baubeschreibung:
o Hochlochziegel als Außen-/ Innenmauerwerk
o Stahlbetontreppen und Stahlbetondecken
o Pfettendachstuhl mit Ton-Dachziegeln
o Fenster aus Holz-Alukonstruktion mit Isolierglas
o Holzinnentüren mit Holzzargen
Informationen Energieversorgung:
o Verbrauchsausweis: Gültig bis 17.07.2032
o Heizungsart: Niedertemperaturkessel (Gas)
o Fußbodenheizung in der Wohnung und Gewerbefläche im Obergeschoss
o Heizkörper Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Käuferprovision:
Das Maklerbüro ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Die Provision beträgt jeweils beider Parteien 3.00% inkl. MwSt.
Fazit:
Das Grundstück verfügt weiterhin über sehr großes Potenzial, um sich auch baulich zu vergrößern! Wer als Unternehmer arbeiten und wohnen vereinen möchte, ist bei dieser exklusiven Immobilie genau richtig.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
