Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Witten-Herbede besticht durch ihre ruhige Umgebung (Anlieger- und Einbahnstraße ), den offenen Grundriss und einen atemberaubenden Ausblick über das idyllische Ruhrtal. Die Wohnung wurde 1998 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig erneuert und seither kontinuierlich modernisiert - unter anderem mit einer Fassadenrenovierung 2023 sowie neuen Balkontrennwänden im Jahr 2025.
Mit einer großzügigen Wohnfläche und clever aufgeteilten 3,5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als renditestarke Kapitalanlage.
Wohnfläche: ca. 74 m²
Baujahr Gebäude: 1950, kernsaniert 1998
Letzte Modernisierungen:
2023: Neue Hausfassade, moderne Haustür, Kellerfenster
2025: Erneuerung der Balkontrennwände
Raumaufteilung
Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Offene Einbauküche (inklusive) - perfekt in den Wohnbereich integriert
Balkon mit Panoramablick über das Ruhrtal - Nordwestausrichtung
Zwei Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche und kleiner Badewanne
Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung (halbes Zimmer)
Zusätzliche Flächen und Besonderheiten
Renovierter Kellerraum: Als vollwertiger Büroraum ausgebaut - ideal für Homeoffice
Direkter Zugang von dort zur großzügigen Garage mit elektrischem Tor
Zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Garage
Begehbarer Dachboden: Über eine Dachluke direkt aus der Wohnung erreichbar - viel Stauraum
Diese helle und moderne Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung, sondern vor allem durch ihre Lage mit Weitblick ins Ruhrtal. Ob als stilvolles Zuhause oder als Anlageobjekt - hier investieren Sie in eine Immobilie mit Seltenheitswert.
