Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer bezaubernden Oase in der idyllischen Gemeinde Langensendelbach. Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare, Mehrgenerationenhaushalte, Freiberufler oder Entwickler. Genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne - Natur pur direkt vor Ihrer Haustür.
Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Haus mit insgesamt acht Zimmern, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit ca. 101 m² Wohnfläche überzeugt mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet über eine uneinsehbare Terrasse Zugang in den großen, wunderschönen Garten. Die ca. 92 m² große Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch ihren Weitblick, ist lichtdurchflutet und zeichnet sich durch eine gemütliche und dennoch moderne Atmosphäre aus. Im gesamten Haus wurde ein rustikaler Eichenparkettboden verlegt, gefliest sind die beiden Bäder und die Küche im Erdgeschoss.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf 1954, mit einem Anbau aus dem Jahr 1974. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 2024, sodass das Gebäude in einem zeitgemäßen Zustand erstrahlt.
Das Grundstück besticht durch seine großzügige Gestaltung und bietet neben einer geräumigen Garage zusätzliche Stellplätze für Fahrzeuge.
Der herrliche und eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein. Hier gibt es Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Der praktische und zweckmäßige Brunnen ermöglicht eine nachhaltige Bewässerung der Gartenanlage, was gerade in der heutigen Zeit ein großer Benefit ist. Genießen Sie hier die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.
Die Gemeinde hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Städte Forchheim und Erlangen, was Pendlern entgegenkommt.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das bereits genehmigte Bauvorhaben im hinteren Bereich des Grundstücks. Hier besteht die Möglichkeit, einen Ergänzungsbau in Form zweier Luxus-Doppelhaushälften (Architekt Volker Cornelius) mit einer Wohnfläche von ca. 308 m² zu realisieren. Die Baugenehmigung des Landratsamtes Forchheim liegt vor, sodass Sie umgehend mit der Umsetzung beginnen können. Dieses Potenzial eröffnet vielfältige Optionen für Investoren oder Familien, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
