Objektbeschreibung: Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1920 welches ab 2010 kernsaniert wurde in Alleinlage von Hagen.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Windfang, Wohndiele, Abstellraum / Heizungsraum, Badezimmer mit Dusche & Wanne, großzügiges Wohnzimmer mit ca. 290 cm Deckenhöhe und sichtbare Balkenlage, offene Küche, Zugang zur Terrasse mit Überdachung über bodentiefes Fenster.
Dachgeschoss:
Flur, offenes Studiozimmer, Schlafzimmer, Duschbad.
Gesamtwohnfläche: ca. 134 m² (ohne Windfang & Terrasse).
Großzügiges Gartengrundstück mit Blick auf Felder, Wald und Natur.
Im Garten gibt es mehrere Nebengebäude für Werkstatt, Kaminholzlager, Tierhaltung etc.
Lagebeschreibung: Alleinlage zwischen Hagen und Wulsbüttel ohne Nachbarn mit Blick in die Natur.
Dennoch ist der Ort Hagen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken usw. schnell erreicht in nur 3 km Entfernung.
Ebenfalls gut erreichbar ist die A27 in nur ca. 4 km Entfernung.
Ausstattung: Die Immobilie stammt aus dem Jahre 1920 (ehemaliges Melkhaus) und wurde ab dem Jahre 2010 kernsaniert.
Hier wurden nur einige wenige Aussenwände und Balken teilweise belassen.
Unter anderem wurden folgende Gewerke getätigt:
- Neuer Aussen - und Innenwandaufbau, Aussenwandaufbau: Kalksandstein, Rotstein, Wärmedämmverbundsystem 10 cm, Putz.
Innenwand Erdgeschoss in Kalksandstein, Innenwand Dachgeschoss in Ständerwerk und Rigips.
- Dach neu eingedeckt und gedämmt, Tondachpfanne engobiert
- Fenster und Haustüren sämtlichst erneuert, Fabrikat Schüco
- Leitungen von Strom, Gas, Wasser, Abwasser erneuert
- Einbau beider Bäder
- Installation einer Gasbrennwerttherme Fabrikat Junkers mit Warmwasseraufbereitung
Im Garten gibt es einen Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung oder sonstige Nutzung.
Besichtigungstermine: Ein charmantes Wohnhaus in seltener Alleinlage welches technisch auf einem modernen Stand ist.
Durch eine gute Gebäudedämmung, die effiziente Brennwerttherme und hochwertige Fenster sind niedrige Heizkosten gegebeben.
Ideal für 1-3 Personen und sehr gut für Tierhaltung geeignet.
Die Immobilie ist derzeit langfristig vermietet.
Sie eignet sich daher auch gut als Kapitalanlage.
Der Energiebedarfsausweis liegt vor und beschenigt einen Wert von 138,4 kwh/m²*a, EEK E, Austelldatum: 05.02.2024, gültig bis 04.02.2034, ET: Gas, Bj. 2010.
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
