Provisionshinweis: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 7.700 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und ist ein regionales Wirtschaftszentrum. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant. Nur 12 km entfernt von Simmern und 10 km von Kastellaun, liegt der kleine Ort "Wüschheim" mit knapp 310 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen Kirchberg, Simmern und Kastellaun.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Kirchberg, Simmern oder Kastellaun angesiedelt. Ebenfalls finden Sie in Simmern ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt im Nachbarort Biebern ein Kindergarten; weitere Kindergärten, die Rottmannschule sowie Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern. Weitere Schulen in Kastellaun.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (20 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (42 km) oder Boppard (39 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 16 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Simmern diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad (Hallenbad), das Naturfreibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
Ausstattung: Allgemeines:
- Einfamilienhaus
- allkauf-Fertighaus
- Niedrigenergiehaus KFW 70
- als Ferienhaus nutzbar
- zählertechnische Trennung von EG/DG (Strom/Wasser)
- zwei Einbauküchen (können optional gegen Aufpreis übernommen werden)
- Alarmanlage
- Solarthermie (zwei Module + 300 l Schichtenspeicher)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Deckenhöhe: ca. 2,52 m (EG)
Lage:
- ländliche Ortslage, allgemeines Wohngebiet
Außenbereich:
- Garten
- Garage
- Terrasse (ca. 3x9 m)
- zwei Kfz-Stellplätze
Bauweise:
- Holzfertigteile
Fenster:
- 3-fach Isolierverglasung (Fa. Portas), Kunststoff + Rollläden
Energieversorgung:
- Flüssiggas, Gastank (Fa. Primagas, Miettank 1.000l)
- Warmwasserbereitung: zentral
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung/Fassade:
- Betonpfannen (Fa. Finkenberger)
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2019: DG, Klimaanlage (Heizen/Kühlen)
Telefon/Internet/TV:
- 1.000 Mbit/sec (Glasfaser), ohne Gewähr (vodafone/1&1/O2)
- SAT-TV
Sonstiges: Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
