Zuverlässige Kapitalanlage: Mietshaus mit Halle in Würzburg

11.05.2024

97082 Würzburg

Objektbeschreibung: Exquisites Immobilienangebot in Würzburg - Eine erstklassige Investition mit beeindruckendem Wertsteigerungspotenzial! ????

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Ein vielseitig nutzbares Immobilienobjekt in der begehrten Stadt Würzburg, zum Kaufpreis von 1,2 Millionen Euro. Diese Immobilie verkörpert eine zukunftssichere Kapitalanlage, die dank ihrer exzellenten Lage eine signifikante Wertsteigerung verspricht - eine wahre Perle für jeden Investor.

Im Herzen dieses Angebots steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung, die aktuell für 1.166 EUR netto kalt monatlich vermietet ist, und durch ihre ansprechende Aufteilung und Ausstattung besticht. Hinzu kommt ein Büro, das derzeit frei steht und Ihnen Flexibilität für eine individuelle Nutzung oder Vermietung bietet. Eine geräumige Halle, die bereits für 3.345 EUR vermietet ist, erweitert das Portfolio dieser Immobilie. Sie verfügt über praktische Annehmlichkeiten wie einen Sozialraum und Toiletten, was sie besonders attraktiv für gewerbliche Mieter macht.

Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die momentan nicht vermietet sind, jedoch eine potenzielle zusätzliche Einnahmequelle von ca. 80 EUR monatlich pro Garage darstellen könnten. Der großzügige Hof rundet das Angebot ab und bietet viel Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre flexibel gestaltbaren Mietverträge aus, die Ihnen als Investor erlauben, maximale Rendite aus jeder Fläche zu ziehen. Nicht vermietete Bereiche wie das Büro und die Garagen bieten großartige Chancen, die Mieteinnahmen durch zielgerichtete Vermarktung und Anpassungen zu optimieren.
Lagebeschreibung: Die Zellerau ist ein lebendiger und dynamischer Stadtteil von Würzburg, der westlich des Stadtzentrums liegt. Dieses Quartier zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ruhigen, grünen Wohngebieten aus. Die Mainuferpromenade bietet idyllische Wege, die zum Spazieren und Verweilen einladen, während der Blick auf die Festung Marienberg eine ständige Erinnerung an die reiche Geschichte Würzburgs darstellt.

Verkehrstechnisch ist die Zellerau hervorragend angebunden. Mit mehreren Buslinien und der Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen ist der Stadtteil sowohl für den privaten als auch für den öffentlichen Verkehr optimal erschlossen. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität und die Zufriedenheit der Bewohner.

Investieren Sie in Würzburg - Zellerau, und sichern Sie sich Ihr Stück Zukunft in einem der attraktivsten Stadtteile der Region.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 45.000,00 EUR

Provision: 5,95 % des Kaufpreises