Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Steinbachtal, ein malerischer Stadtteil im Westen von Würzburg, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Natur und urbanem Leben. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, Teil dieser begehrten Gemeinde zu werden und ein Zuhause mit einem idyllischen Charme zu genießen.
Das Steinbachtal ist bekannt für seine grünen Hügel, seine idyllischen Wanderwege und seine Nähe zum Main. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Fahrradfahren. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten.
Das Steinbachtal profitiert von seiner günstigen Lage im Westen von Würzburg und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht das Steinbachtal zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, ihre renommierten Universitäten und ihre vielfältigen Veranstaltungen und Festivals.
In Steinbachtal erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser bezaubernden Gemeinde.
Ausstattung: OG:
+ Gäste WC
+ Windfang
+ Küche
+ grosser Wohnbereich
+ grosser Balkonbereich
UG
+ Kellerraum
+ Heizraum
+ Bad mit WC
+ Kind 1
+ Kind 2
+ Schlafen
+ Terrasse
2 Garagen
+ Fenster, Dach, Leitungen sind aus dem Jahr 1972
+ Gas Spezial Heizkessel mit Warmwasser hat das Baujahr 1992
+ Dachsanierung mit Dämmung erfolgte 2003
Objekt: Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 156 m² und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 1.387 m² ein komfortables und geräumiges Zuhause für Familien. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend in Waldnähe oberhalb des Dallenbergs im Stadtbezirk Steinbachtal und zeichnet sich durch eine friedliche Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr aus, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Gäste-WC und ein Windfang, die den Empfangsbereich des Hauses bilden. Die Küche ist offen gestalltet.
Ein großzügiger Wohnbereich, der viel Tageslicht durchflutet und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bietet, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen großzügigen Balkonbereich, der sich ideal für Outdoor-Aktivitäten und gesellige Zusammenkünfte eignet.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weitere kleinere Räumlichkeiten, darunter ein Kellerraum und der Heizraum, die zusätzlichen Stauraum bieten und die technischen Einrichtungen des Hauses beherbergen. Ein Bad mit WC bietet Komfort und Funktionalität. Drei Schlafzimmer, darunter zwei Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer, bieten Platz für die gesamte Familie. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine gemütliche Terrasse, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet und einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten bietet.
Zur Immobilie gehören auch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.
Aktuell ist das Objekt vermietet, wobei eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.170 € erzielt wird.
Mit den Mietern sind wir aktuell in Austausch über eine Beendigung des Mietvertrages zum Ende des Jahres 2024.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein geräumiges Einfamilienhaus in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben, und ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen und entspannten Lebensstil suchen. Lt. Bauplan ist ein Anbau machbar.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 2,38% inkl. ges. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
