Objektbeschreibung: Denkmalgeschütztes Neugotik – Ensemble
Repräsentatives Eingangsportal mit fast 5 Metern Deckenhöhe.
Bis zu 3,5m hohe Wohnräume.
Das Objekt wird in leerem Ist Zustand verkauft!
Sonder – Afa auf die kompletten Sanierungskosten ansetzbar.
Anspruch und Nostalgie in jedem Detail definieren im Stadtpalais den hochklassigen Charakter des Hauses und seiner Wohnungen. Die historische Bausubstanz und die erhaltenen Ausstattungselemente sind einzigartig.
In den Innenräumen ist Geschichte spürbar und die Ausstattung macht den herrschaftlichen Charakter in den historischen Gebäudeteilen erlebbar. Diese Haltung setzt sich in den Innenräumen fort.
Lagebeschreibung: Das Stadtpalais liegt im Stadtbezirk Sanderau angrenzend an die Innenstadt. Die Lage wird geprägt nördlich durch den Ringpark und dem Hofgarten er Residenz. Westlich befindet sich die Kurt – Schumacher – Promenade mit Blick auf die Festung Marienberg. Die Sanderau steht für gelebte Würzburger Stadtgeschichte. Sie wird aufgewertet durch ortsprägende Adressen wie beispielsweise der neuromanischen Adalberokirche. Sehenswürdigkeiten wie etwa das Huttenschlösschen liegen in unmittelbarer fußläufigen Umgebung. In Kombination mit der Innenstadt.
wichtige Merkmale: Der Verkauf erfolgt im Ist Zustand:
- Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung für 12 WE vorhanden.
- Neu geschaffenes 1 Zimmer Appartement im Rohbau Zustand.
- Neues Dach inkl. Beziegelung und Dämmung nach ENEF. Im Zuge der
Dacherneuerung wurden sämtliche Spenglerarbeiten wie z.B.
Dachgaubenverkleidungen, Regenrinnen, Abflussrohre etc. beauftragt und
umgesetzt.
- Die in der Vergangenheit erneuerten Isolierglaskunststofffenster sind doppelt
verglast.
- 5 Stellplätze möglich
- Alle Wohnungen mit Massivholzdielen und Terrazzo Fliesen-Boden ausgestattet
- Baugenehmigung zur Erweiterung zusätzlicher 4 Wohnungen inkl. Dachausbau
sowie Brandschutzkonzept vorhanden.
- herrschaftliches Eingangsportal mit Terrazzo Fliesen Boden
Sonstiges: Anfragen per Email unter Bekanntgabe der Email sowie der Telefonnummer inkl. Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis erwünscht.
Provision: 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.
