Lage: Das Frauenland ist die gefragteste Wohnlage in Würzburg und bietet seinen Bewohnern hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs-, Kinderbetreuungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Außerdem sind mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte, Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants vorhanden. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Objekt: In einem malerischen Stadtteil Würzburgs, dem begehrten Frauenland, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als harmonische Symbiose aus dem Komfort eines Einfamilienhauses und der praktischen Nutzung im Erdgeschoss als Praxis mit großzügigen Therapieräumen. Das Haus ist ans Glasfaser-Netz angeschlossen und verfügt über LAN-Schnittstellen in allen wichtigen Räumen.
Die Lage des Hauses ist nicht nur ruhig, sondern auch äußerst gut erreichbar, wodurch sich eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten ergibt.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Wohnetagen und offenbart dabei eine durchdachte Aufteilung. Im Obergeschoss, auf großzügigen ca. 103 m², eröffnet sich eine offene Gestaltung. Hier verschmilzt eine geräumige Küche nahtlos mit dem Wohn- und Esszimmer. Ein angeschlossenes Arbeitszimmer lässt sich durch eine Schiebetür diskret abtrennen, um einen Bereich der Ruhe zu schaffen. Zwei weitere Schlafzimmer runden dieses Geschoss ab. Das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einer mit Milchglas veredelten Fensterfront punktet.
Das Highlight der Immobilie offenbart sich im Dachgeschoss, großzügige ca. 79 m² bieten Raum für zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite. Der Hauptschlafraum des Geschosses verführt mit einem freistehenden Balkon, der einen atemberaubenden Blick über Würzburg, das Käppele und die Festung ermöglicht. Bodentiefe Fenster tauchen die Räumlichkeiten in Tageslicht und schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Das Haus bietet zudem die Möglichkeit einer Aufteilung in drei Etagenwohnungen.
Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 verleiht diesem Anwesen moderne energetische Vorzüge. Vollkommen erneuert wurde die Elektrik, sämtliche Wasserleitungen und alle Sanitärbereiche. Zudem wurden eine hochmoderne Pelletheizung und eine Solarthermieanlage eingebaut, die über eine effiziente Wand- und Fußbodenheizung ökologisch für Wärme sorgen. Das Dachgeschoss wurde komplett neu gebaut mit großzügigen Fenstern und mit einem neugedeckten und gedämmten Dach. Eine Außenwand- und Kellerdeckendämmung sowie eine Entkalkungsanlage komplettieren diese Ausstattung und erlauben einen sofortigen Einzug ohne aufwendige Umbaumaßnahmen.
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Sonstiges: Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
