Lagebeschreibung: Würzburg-Versbach ist ein zentral gelegener Stadtteil, der mit seiner einladenden Atmosphäre und seinen zahlreichen Vorzügen begeistert. Versbach bietet eine ideale Mischung aus ruhigen Wohngebieten und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum.
Der Stadtteil besticht durch die Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradausflüge und die täglichen Joggingrunden beginnen hier direkt vor der Haustür. Bewohner und Besucher können die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und sich von der Hektik des Alltags entspannen.
Die gut geplante Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, leicht erreichbar sind.
Ein weiterer Pluspunkt von Würzburg-Versbach ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell und unkompliziert mit den Buslinien 24, 21, und 12 in die Innenstadt von Würzburg. Auch die Autobahnanschlussstellen in Estenfeld, Kist und Randersacker ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Fernstraßennetz.
Insgesamt ist Würzburg-Versbach ein ruhiger und familienfreundlicher Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Mit seiner angenehmen Wohnatmosphäre bietet er eine attraktive Option für diejenigen, die eine naturnahe und ruhige Umgebung suchen, aber dennoch eine sehr gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Objektbeschreibung: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Versbach bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente auf ca. 98m² Fläche. Die Wohnung besteht aus drei geräumigen Zimmern, einer Küche, dem Badezimmer, einem Gäste-WC und zwei Balkonen in einer beeindruckend ruhigen Wohnlage von Würzburg.
Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Flur, welcher alle Zimmer effektiv miteinander verbindet. Zu Ihrer Rechten befinden sich sowohl das moderne Bad als auch das nützliche Gäste-WC, ein Abstellraum und die beiden Schlafzimmer. Bad und Gäste-WC wurden im Jahr 2016 umfassend renoviert und sind seitdem mit modernen, hellen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Im selben Jahr wurden die Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Abwasser modernisiert und in den Wohnbereichen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, welcher für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Nach der letzten Renovierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine sehr ansprechende Optik.
Besonders beeindruckend ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum größeren der beiden Balkone. Hier genießen Sie die ruhige Umgebung und den Blick auf den angrenzenden Wasserlauf. Im Wohnzimmer findet sich genügend Platz, um einen großen Esstisch zu stellen und trotzdem noch viel Raum für eine Couchlandschaft, TV, etc. zu haben. Das Highlight ist die Loggia bzw. der Balkon, von dem aus man insbesondere in der Abendsonne einen herrlichen Blick auf den plätschernden Bach vor der Haustüre hat. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die offene, großzügige Küche. Die Einrichtung kann übernommen werden.
Der zweite Balkon ist an eines der beiden Schlafzimmer angeschlossen. Zuletzt wurde dies als Kinderzimmer verwendet, lässt sich aber auch optimal als Büro im Homeoffice einsetzen. Das Schlafzimmer hat eine sehr angenehme Größe, sodass neben dem Bett auch ein großer Kleiderschrank Platz findet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Wohnen in einer modernen und angenehmen Umgebung mit praktischen Annehmlichkeiten und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.
EneV: Verbrauchsausweis, "F", 163 kWh/(m²a), Erdgas, BJ 2002
Ortsbeschreibung: Würzburg, eine Stadt voller Überraschungen und modernem Flair! Hier finden Sie die perfekte Mischung aus historischer Schönheit und urbanem Lebensgefühl.
Das Highlight von Würzburg ist zweifellos die imposante Residenz, ein UNESCO-Weltkulturerbe. Mit ihrer beeindruckenden Architektur und den kunstvollen Fresken zieht sie Besucher aus aller Welt an.
Eine weitere wichtige Sehenswürdigkeit ist die Festung Marienberg, die hoch über der Stadt auf einem Hügel thront. Die Festung bietet einen herrlichen Blick auf Würzburg und das umliegende Maintal.
In den Straßen der Altstadt erwarten Sie gemütliche Cafés, traditionelle Biergärten und ruhige Weinstuben. Lass Sie sich von der fränkischen Gastfreundschaft verzaubern und probieren Sie unbedingt den berühmten Frankenwein, der hier mit Leidenschaft angebaut wird.
Würzburg ist auch eine Stadt des Wissens und der Bildung. Die Julius-Maximilians-Universität, eine der ältesten Universitäten Deutschlands, prägt das intellektuelle und kulturelle Leben der Stadt. In den Museen und Galerien können Sie sich auf eine Zeitreise begeben und Kunstwerke aus verschiedenen Epochen bewundern.
Wenn Sie Natur und Erholung suchen, bietet Würzburg grüne Oasen wie den Ringpark und den botanischen Garten. Hier können Sie bei einem gemütlichen Spaziergang oder einer Radtour die schöne Landschaft genießen und dem städtischen Trubel entfliehen.
Würzburg ist eine Stadt, die es versteht, Tradition und Moderne harmonisch zu vereinen. Erkunde die historischen Schätze, genieße die fränkische Gastfreundschaft und lass dich von dem einzigartigen Charme dieser Stadt verzaubern.
