Objektbeschreibung: Sie suchen eine barrierefreie und luxuriös ausgestattete Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Würzburg? Schwierig. Aber nicht heute! Diese tolle Souterrain Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil im beliebten Stadtteil Würzburg-Heidingsfeld wird nicht lange am Markt sein, denn Sie ist einzigartig und bietet alles was das Herz begehrt.
Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe, Sideboard und Co und gelangen von hier linker Hand in einen Abstellraum und direkt dahinter ein ein modernes Gäste WC mit eigener Dusche.
Am Ende des Flurs teilt sich die Wohnung in einen privaten Trakt zur linken, ein Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro geradeaus und in den riesigen Wohn- und Essbereich zur Rechten. Die gesamte Wohnung verfügt selbstverständlich über Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge.
Doch beginnen wir mit ihrem privaten Bereich: Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und sogar eine Sitz- oder Schminkecke. Mit etwas Geschick lässt sich hier zwischen Schlaf- und Badezimmer auch relativ leicht ein Ankleidezimmer realisieren. Das Zimmer verfügt über zwei Fenster und viel Tageslicht.
Wie soeben bereits angesprochen gelangen Sie durch das Hauptschlafzimmer in das Hauptbadezimmer - oder wie man heute sagt das Masterbad. Das lichtdurchflutete Badezimmer bietet neben viel Platz ergänzend zur Dusche im Gästebad auch eine Badewanne und Möglichkeiten Waschmaschinen und Trockner unterzubringen. Stilsicher und zeitlos in dunkelgrau und weiß gefliest trifft es genau den aktuellen Standard und die Fußbodenheizung lässt auch hier keine Wünsche offen.
Zurück in der Diele finden Sie noch ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit geschmackvollem dunklem Holzboden, Platz für Doppelbett und Schreibtisch oder für besondere Extravaganz auch als riesige Ankleide nutzbar.
Das Herzstück der Wohnung bietet der riesige Wohn- und Essbereich mit anschließender Terrasse und eigenem Gartenanteil. Der riesige und lichtdurchflutete Raum mit 4 Fenstern und 4 Terrassentüren bietet genügend Platz für eine Küche samt Kochinsel, einen Essbereich und eine Sofaecke mit Fernseher. Die derzeit verbaute, sehr hochwertige Küche wäre optional vom derzeitigen Mieter zu erwerben. Highlight der Wohnung ist der hieran angeschlossene Terrassen- und Gartenbereich der Ihnen nicht nur die Möglichkeit gibt mit Freunden zu grillen, sondern auch Entspannung nach einem hektischen Arbeitstag in der Stadt bietet. Genießen Sie die Sonnenstrahlen, das Vogelgezwitscher und beobachten Sie die Schmetterlinge die an ihrem eigenen Fliederstrauch ein- und ausfliegen. Der Gartenbereich, wenn auch nicht riesig, lädt dazu ein ihren grünen Daumen nicht verblassen zu lassen - hier können Sie ihrer Phantasie freien Lauf lassen und die Seele etwas ablenken.
Alles in allem ein Sahnestück in einem der beliebtesten Stadtteile Würzburgs und ohne einen Wunsch offen zu lassen. Zögern Sie nicht zu lange - sonst ist diese tolle Wohnung schnell weg!
Aktuell ist die Wohnung vermietet - Mieteinnahmen monatlich 1.600 EUR NETTO!
Lagebeschreibung: Würzburg zählt zu Recht zu den schönsten Städten Deutschlands. Hier verbinden sich Tradition und Zukunft, Natur und städtisches Leben, eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität mit einem vielseitigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.
Bekannt ist die Universitätsstadt auch für ihren guten Wein und die kulinarische Vielfalt. Wohnen in Würzburg heißt immer, Leben in Würzburg genießen!
Der Stadtteil Heidingsfeld, welcher von den ca. 10.000 Einwohnern liebevoll "Städtle" genannt wird, hat sich als Würzburger Stadtteil immer seine Eigenständigkeit bewahrt. Hier gibt es noch eine ursprünglich gewachsene Infrastruktur mit Lebensmittelhändlern, Metzgern und Bäckern, mit Ärzten, Apotheken und Drogerien, mit Banken und Handwerkern, Schulen und Kindergärten und auch mit bodenständigen, gemütlichen Wirtshäusern und Weinstuben.
Seine besondere Lebensqualität schöpft Heidingsfeld aus dem Flair einer Kleinstadt und der schönen Lage im Maintal mit ausgedehnten Grünflächen, die zum Spazieren und Radeln einladen.
Umgeben von der historischen Stadtmauer finden sich viele liebenswerte Ecken und Plätze. Prägend sind auch die den Ort einrahmenden Weinberge wie der Würzburger Kirchberg direkt vor der Haustüre. Besonderes Freizeitvergnügen bieten das große Freibad am Dallenberg und der Botanische Garten in der Nachbarschaft.
Nicht zuletzt ist der Stadtteil durch die verkehrstechnisch gute Anbindung an die Innenstadt attraktiv. Für Mobilität sorgen gut ausgebaute Straßen und die Straßenbahn in kurzem Takt. Aber auch mit dem Rad kommt man schnell und angenehm in die City - die Radwege führen direkt am Main entlang.
Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig.
