Lage: Der Stadtteil Frauenland gehört zu einer der begehrtesten Wohnlagen von Würzburg. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und natürlicher Ruhe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von einer gepflegten Umgebung und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Die ruhige Atmosphäre macht die Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die nach einer Oase der Entspannung suchen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Auch das angrenzende Hubland bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen und Radwegen ein attraktives Freizeitangebot.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Würzburger Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erstklassig: Die Autobahnen A3 und A7 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen, sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Mobilität in alle Richtungen.
Zusammenfassend bietet das Frauenland eine exklusive Wohnlage - hier können Bewohner ein entspanntes und komfortables Leben inmitten einer attraktiven Umgebung genießen.
Ausstattung: Ausstattungsdetails:
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie Fliesen im Badezimmer
- Bodentiefe Kunststofffenster (3-fach-verglast) in allen Wohn-/Schlafräumen
- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
- Energiesparende LED Lichttechnik für eine stimmungsvolle Atmosphäre in Schlaf- und Wohnzimmer
- Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten im Wert von ca. 15.000,00 €
- Modernes Badezimmer mit offener Dusche und wassersparenden Armaturen (z.B. Toilettenspülung)
- Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
- Hocheffiziente Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromerzeugung
- Umweltfreundliche Baustoffe und Farben
- Neue energetische Gebäudedämmung zur Vermeidung von Wärmeverlusten
- Effizientes Energiemanagement-System zur Reduzierung des Energieverbrauchs
Objekt: Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ein elegantes und modernes Design sowie hochwertige Materialien, die bei der Komplettsanierung verwendet wurden. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 78 qm und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Gebäudes, das nun komplett saniert wurde.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Der Wohn-/Essbereich besticht durch seine offene Gestaltung und die bodentiefen Fenster, die für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die inkludierte offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und das Kochen zu einem Vergnügen macht.
Das Schlafzimmer sowie das Büro bzw. Gästezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sind ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die einen herrlichen Blick nach draußen ermöglichen. Vom Wohn-/Essbereich und dem Schlafzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer offenen Dusche und modernen Sanitäranlagen, die ein Höchstmaß an Komfort bieten. Zudem sorgt das Tageslicht für eine natürliche und angenehme Atmosphäre.
Die LED Lichttechnik schafft stimmungsvolle Atmosphären im Wohn- und Schlafbereich, während die elektrischen Rollläden für Komfort und Sicherheit sorgen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung und Organisation sorgt.
Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz für 22.500 Euro zu erwerben, der direkt am Haus zur Verfügung steht und den Komfort der Wohnung abrundet.
Diese luxuriöse Erstbezug-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung in einer exklusiven Wohnlage. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind.
Sonstiges: Für weitere vertiefende Informationen und detaillierte Einblicke in diese vielversprechende Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um alle relevanten Details zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihre Fragen zu beantworten.
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
