Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im oberen Frauenland. Das Frauenland ist die gefragteste Wohnlage in Würzburg und bietet seinen Bewohnern hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Stadtzentrum, beste Bildungs-, Kinderbetreuungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier ebenso selbstverständlich wie die Nähe zur Natur. Die Treppen hinter der Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, führen direkt zum bekannten Hubland Center. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Drogerie, Bäckereien, eine Apotheke, Restaurants sowie ein Fitnessstudio. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Wolfgang-Adami-Bad und am Sportgelände der Universität. Den Stadtring sowie die B19 mit Anschluss an die Autobahn A3 erreicht man in wenigen Fahrminuten.
Objekt: Diese ideal geschnittene und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt beim Hubland Center im beliebten Frauenland. Sie liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² erstreckt sich über die gesamte Etage und verteilt sich auf 4 großzügige Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, eine großzügige Diele mit Wohnbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche. Zusätzlichen Stauraum bietet das dazugehörige Kellerabteil. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 2023 sowie 2021 wurden alle Kunststoff-Dachliegefenster erneuert. Ebenso wurde die Gaszentralheizung 2023 erneuert, die Einheit wird über Heizkörper beheizt. Aktuell ist die Wohnung an eine Studenten-WG für 950 € kalt vermietet. Durch den vorteilhaften Schnitt der Wohnung und die gute Vermietbarkeit ist sie vor allem für Kapitalanleger interessant. Komplimentiert wird das Angebot durch einen eigenen, eben befahrbaren Tiefgaragenstellplatz.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Gas-Zentralheizung 2023
- Erneuerung der Dachliegefenster 2021 sowie 2023
- Kaltmiete 950 €/Monat, NK-Vorauszahlung 600 €
- Hausgeld: 803 €, davon 160 € Instandhaltungsrücklage
- davon umlegbare Kosten: 563 €
- Rücklagen: ca. 67.000 €, davon ca. 4.000 € Anteil
- Kellerabteil und Tiefgarage
- Ausbau einer Loggia sowie Gauben zur Erweiterung der Wohnfläche möglich
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
