Objektbeschreibung: Das großzügig geschnittene Landhaus wurde ursprünglich 1914 erbaut und im Laufe der Jahre stehts eweitert und modernisiert. So wurde das Dachgeschoss zu Wohnräumen umgebaut und im Jahr 1965 erfolgte eine Erweiterung um einen Anbau mit Garagen, Keller und Nutzflächen.
Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss zu einer zweiten Wohneinheit umgebaut, sodass die Immobilie als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. 2018 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme eingebaut.
Gegenwärtig sind die Wohneinheiten nicht getrennt, da die Immobilie als gesamte Einheit vermietet ist. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Kapitalanlage und zur Eigennutzung.
Die Kaltmiete für das Haus beträgt zur Zeit 12.600 Euro im Jahr.
Das Mietverhältnis besteht seit 2021.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Altbau im altersbedingten Zustand, der als renovierungsbedürftig bezeichnet wird.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Wriedel befindet sich im Landkreis Uelzen und liegt in der wunderschönen Lüneburger Heide.
Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, von denen Wriedel mit mehr als 900 Einwohnern der größte Ortsteil ist.
Aus diesem Grund bietet Wriedel seinen Einwohnen eine gute Infrastruktur aus verschiedenen Geschäften, einer Arztpraxis, einer Apotheke, der Grundschule Wriedel, Blumengeschäft, Friseure, ein Naturbad sowie Gastronomieangebote.
Im Flecken Ebstorf ist nur rund 10 km entfernt und bietet weitere Einkaufmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Amelinghausen (10 Minuten), Uelzen (20 Minuten), Lüneburg (30 Minuten) oder Munster (18 Minuten) sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße an einem Feldrand in der Nähe des Naturbades.
Raumaufteilung: Sie betreten das Erdgeschoss durch einen praktischen Windwang, der sich bei Schmuddelwetter perfekt dazu eignet die Straßenschuhe abzustellen.
Durch die Diele gelangen Sie links in die beiden gemütlichen Wohnräume, die zusammen rund 30 qm groß sind und für alle gemeinschaftlichen Aktivitäten genutzt werden. Das im Erdgeschoss befindliches Schlafzimmer mit anliegendem Duschbad bietet in heißen Sommertagen kühlere Nächte. Im Herzen des Erdgeschosses befindet sich die große Küche, durch die Sie in den Garten und zum Garagenanbau gelangen.
Von der Diele führt eine urige Holztreppe in die Wohnräume des Dachgeschosses.
Dort kommen Sie von einem großen hellen Flur entweder auf die Dachterrasse ider in die anliegenden Räume. Insgesamt befinden sich im Dachgeschoss drei weitere Zimmer, ein zweites Duschbad sowie ein Raum, der als Küche genutzt werden kann. Die Wasser- und Stromanschlüsse für die Küchenzeile werden aktuell verkleidet, damit der Raum als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann.
Aktuell befindet sich in der Diele die Treppe zur Dachgeschosswohnung. Bei einer separaten Nutzung der Dachgeschosswohnung würden die Bewohner durch die Treppe über die Dachterrasse in die Wohnung gelangen.
Nebengebäude: Besonders erwähnenswert sind die großzügigen Nebengebäude auf dem Grundstück.
Das Carport ist besonders breit gebaut, sodass viel Platz für zwei Autos und zusätzliche Fahrzeuge wie beispielsweise Fahrräder vorhanden ist. Insgesamt bietet das Carport eine überdachte Stellfläche von rund 30 qm.
Gegenüber vom Carport befindet sich ein massiv erbautes Nebengebäude mit Kellergeschoss und nutzbarem Dachgeschoss. Auf der Grundfläche von circa 46 qm befinden sich eine großräumige Garage sowie zusätzliche Räume zum Auslagern von saisonalen Haushaltsgegenständen.
In dem Keller befand sich vor der Heizungsmodernisierung das Öltanklager. Das Dachgeschoss kann ebenfalls vielseitig genutzt werden.
Besonders charmant ist ein kleiner Anbau, der aktuell als Partyraum genutzt wird. Diese 21 qm können als Bar, Holzlager oder Werkstatt genutzt werden.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung mit dem Makler möglich. Die Immobilie ist vermietet und aus Rücksicht zu den Bewohnern kann eine Besichtigung nur zu bestimmten Terminen und Uhrzeiten erfolgen.
Provision: 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Uns liegt ein Verkaufsauftrag mit der gleichen Provision vor.
