Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Lage: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Metropolregion über die nahegelegene Bahnstation.
Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheke, Post, Geschäfte und eine Vielzahl von Dienstleistungen. Die regelmäßige Busanbindung ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Uelzen und Bad Bodenteich.
Ausstattung: Eine Terrasse zum Hof lädt zum gemütlichen Grillen ein, während auf der Straßenseite eine Loggia zum Verweilen einlädt.
Gemeinschaftseigentum bietet einen großen Hof, Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellplätze und zusätzlichen Stauraum im Bodenraum.
Heizung und Energieeffizienz:
Die Wohnung wird von einer neuen Gas-Zentralheizung versorgt, wodurch die Heizkosten niedrig gehalten werden.
Der Energieverbrauch ist dank der zentralen Lage und der Doppelverglasung der Fenster äußerst effizient. Im Jahr 2022 betrug der Verbrauch 10.200 kWh, mit Heizkosten von 93€ pro Monat.
Lage und Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in Wieren, einem romantischen Dorf etwa 12 km südlich von Uelzen.
Die Aue, ein kleiner Fluss in der Nähe, bietet ideale Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten.
Wieren verfügt über eine Bahnstation, Arztpraxis, Apotheke, Post, Geschäfte, Kindergarten, Tankstelle und regelmäßige Busverbindungen.
Objekt: Diese einzigartige Wohneinheit, eingebettet in einem charmanten alten Gebäude, bietet den Komfort eines Reihenhauses und die Vorzüge des Gemeinschaftseigentums.
Die Immobilie wurde Anfang der neunziger Jahre in fünf Wohneinheiten aufgeteilt und unterliegt klaren Teilungserklärungen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert, wobei moderne Elektroinstallationen, eingelassene Deckenstrahler und eine neue Gas-Zentralheizung von Vissmann eingebaut wurden.
Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und zeitgemäßer Gestaltung bietet allen Komfort für kulinarische Genüsse.
Untere Ebene (54,6m²): Großzügiges Wohnzimmer, Essbereich, Gäste-WC und moderne Küche.
Mittlere Ebene (54m²): Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer und geräumiges Bad mit begehbarer Dusche.
Obere Ebene (30m²): Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Abstellräume und Zugang zum Dachgeschoss.
Ein Energieausweis ist in Berarbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Saniert
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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