Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche -
- neue HEIZUNG (11/2024) - Luft-Luft-Wärmepumpe -
Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zum Selbstbezug, oder als Kapitalanlage in einer kleinen Wohnanlage?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Dusche aktuell erneuert) sowie eine Küche und einen kleinen Balkon (Loggia).
Über einen eigenen Zugang mit eigenem Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Haus mit nur 3 Wohneinheiten.
Im November 2024 erhielt die Dachgeschosswohnung eine Luft-Luft-Wärmepumpe, die es Ihnen ermöglicht, die Räume nicht nur zu heizen, sondern auch im Sommer für eine angenehme Kühlung zu sorgen.
Weiterhin wurden 11-2024 alle Dachfenster erneuter und sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Malerarbeiten wurden 11-2024 ebenfalls durchgeführt.
Die Wohnung mit etwa 95 m² Wohnfläche bietet zudem ein kleines Studio als Nebenraum, das über eine Treppe im Wohnzimmer zugänglich ist.
Die Wohnung ist frei ab 01.07.2025 und kann neu vermietet, oder selbst bezogen werden
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 70 € - die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten verwalten sich selbst.
Hinweis zur Courtage: 1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage desgleichen 1,7 % inkl. MwSt. Verkäufercourtage
Hausgeld 70,-- € monatlich (zzgl. Heizkosten, welche direkt mit Energieversorger abgerechnet werden)
Angaben aus dem Energieausweis
(Hinweis - im Energieausweis ist die neue Heizung nicht berücksichtigt):
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 304,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr (laut Energieausweis) 1880
Ausgestellt nach dem 1.5.2014
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerungsart Strom
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Luft-Luft-Wärmepumpe 11-2024
kleiner Balkon
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (Dusche 11-2024 erneuert)
Malerarbeiten aktuell durchgeführt
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger
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