Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das große und sehr gepflegte Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe der Berliner Straße. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. eine Bäckerei, ein "Netto-Markt" sowie "Getränke-Hoffmann" sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Wenige Hundert Meter entfernt befindet sich das Landschaftsschutzgebiet des "Wilhelmshagen-Woltersdorfer Dünenzuges" mit seinen weitläufigem Wäldern. In weniger als 1 km Entfernung kann man den sowohl den Bauersee, den Flakensee als auch den Kalksee mit dessen Badestelle erreichen. Der S-Bahnhof Erkner ist nur ca. 3 km entfernt und selbst mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Pkw erreicht man in ca. 3 km Entfernung die A 10, Anschlusstelle Rüdersdorf.
Ausstattung: Eine detaillierte Übersicht zur Ausstattung:
* schickes Badezimmer mit Eck-Badewanne
* geschmackvolle Einbauküche mit Hochglanz-Fronten sowie Granit-Arbeitsplatte
* Massivholz-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
* Fliesenboden in Küche und Esszimmer
* Fliesenboden im Keller, Kellertreppe gefliest
* Echtholz-Zimmertüren
* Gas-Zentralheizung
Das Haus, sowie die Garage und die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und wurden fortlaufend modernisiert.
Die wichtigsten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
* 2020: Dachsanierung und Dacheindeckung mit anthrazitfarbigen Dachziegeln
* 2018: Poolumrandung mit Travertin-Naturstein
* 2017: Pfeiler und Sockel der Einfahrt mit Granitbänken eingedeckt
* 2010: Kellersockel gedämmt und verputzt
* 2007: Pool errichtet (GFK, 7,0 m x 3,0 m x 1,55 Tiefe)
* 2007: Garage erneuert (Dachbalken und -eindeckung)
* 2002: Außendämmung mit neuem Putz, Decken in Küche, Ess- und Schlafzimmer gedämmt
* 2002: Massivholz-Parkett im Schlafzimmer
* 2002: Hochglanz-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Objekt: Hier bietet sich die Gelegenheit, einen wunderschönen gepflegten und bereits modernisierten Altbau aus den 1930er Jahren mit Pool, Garage, massivem Gartenhaus auf sehr gepflegtem Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße von Woltersdorf zu erwerben!
Allein der amtliche Bodenrichtwert beträgt in dieser begehrten und ruhigen Lage 330,00 €/qm; das ergibt schon 346.500,00 € an Grundstückswert! Mit anderen Worten: man erhält ein massives und modernisiertes, (teil-) unterkellertes Haus mit Garage und Pool und massivem Gartenhaus für nur 97.500 Euro!
Das Haus verfügt derzeit im Erdgeschoß über ein großes Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine geschmackvolle Einbauküche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckwanne.
Im teilunterkellerten Untergeschoß befindet sich ein Weinkeller, 3 vielfältig nutzbare Kellerräume sowie ein Raum für die Waschmaschine.
Bei Bedarf könnte die jetzige Wohnfläche durch Dach-Ausbau oder einen zusätzlichen Anbau erweitert werden, da die Grundstücksfläche 1.051 qm beträgt und dementsprechend eine weitere bauliche Ausnutzung zulässt.
Die Highlights im Überblick:
* solides und teil-unterkellertes Massivhaus aus den 1930er Jahren, Anbau aus 2002
* massives Nebengebäude mit Werkstatt, Fahrrad- und Abstellraum sowie Garage mit gepflasterter Zufahrt
* beleuchteter Pool (7,50 m x 3,00 m) mit Natursteinplatten umrandet
* überdachte Terrasse und Grillplatz neben dem Pool
* Wasserfall mit kleinem Teich im Garten
* massives Gästehaus, ca. 24 qm, mit Wasseranschluss
* Dusche und WC neben dem Gästehaus, Nähe Pool
* Isolierverglasung mit Rolläden
Alle Rohre sowie die Elektrik wurden Anfang der 1990er Jahre komplett erneuert
Sonstiges: Wir bieten dieses Haus im qualifizierten Alleinauftrag an. Außenbesichtigungen wollen Sie bitte diskret vornehmen; Innenbesichtigungen wollen Sie bitte ausschließlich mit uns terminieren.
Bei Interesse füllen Sie bitte das hier integrierte Kontaktformular vollständig aus (Name, Tel.-Nr, E-Mail und bitte auch Ihre Anschrift).
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Eine bezugsfreie Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2020
Provision: 2,99 inkl. MwSt.
Die Provisionsberechnung erfolgt analog zu den Bestimmungen in § 656 c BGB (gleicher Maklerlohn für beide Parteien)
