Lage: Geroldshausen befindet sich in den Hügeln der Hallertau und ist ein Ortsteil des Marktes Wolnzach im oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
Ihr neues Zuhause liegt in einer wenig befahrenen Straße mit einer hervorragenden Aussicht ins unverbaute Grüne. Obwohl es mit ruhiger Lage punktet, liegt es trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Ortskern.
Pendler freuen sich zudem über die nahe gelegene Anschlussstelle, von nur ca. 2 km, an die A9 Richtung München und Ingolstadt sowie die A93 Richtung Regensburg.
Zum Flughafen München sind es nur ca. 45 Minuten.
Für BMW Mitarbeiter hält ein Werksbus direkt im Ort.
Der nächstgelegene Bahnhof mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt ist Rohrbach an der Ilm und mit dem Auto in ca. 10-15 Min. erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker mit Lebensmittelverkauf, Friseur, Tankstelle etc. sind zu Fuß erreichbar. In Geroldshausen gibt es zudem einen Sportverein mit über 1200 Mitgliedern, dessen Angebot für fast alle Aktivitäten (mehr als 10 Sportarten) etwas bietet. Von Jung bis Alt, hier hat jeder die Möglichkeit seine Freizeit aktiv zu gestalten.
Sollten Sie eine Betreuung für Ihre Kinder brauchen, dann können wir Ihnen Tageskinderbetreuung im Ort empfehlen.
Zwei Kindergärten, zwei Kindergrippen und eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, eine Mittelschule und Gymnasium sind im nur ca. 4 km entfernten Nachbarort Wolnzach zu erreichen.
Dort sind ebenfalls alle namhaften Supermarktketten (Edeka, Aldi, Penny sowie Rossmann, Optiker...) vertreten. Auch alle Fachärzte sowie mehrere Apotheken sind mehrfach vorhanden. Außerdem gibt es dort Fachgeschäfte für Bekleidung, eine Weinhandlung und der Gleichen mehr. Für das leibliche Wohl ist mit verschiedensten Speiselokalen bestens gesorgt.
Weitere Entfernungen:
München: ca. 54 km
Regensburg: ca. 70 km
Nürnberg: ca. 121 km
Augsburg: ca. 81 km
Ingolstadt: ca. 34 km
Neustadt an der Donau: ca. 41 km
Schrobenhausen: ca. 39 km
Eichstätt: ca. 60 km
Ausstattung: * Eine eigene Bar zu haben ist schon etwas besonderes*
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in das Herzstück des Hauses.
Eine 2003 erbaute rustikale Kellerbar, die sich unter der Garage befindet, bietet hier die Möglichkeit mit der Familie oder Freunden gemütliche Abende zu verbringen.
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche
- Gaggenau Herd
- Granit-Treppenhaus
- hochwertige Südholztüren
- Granit-Boden, Fließen und Parkett
- Fußbodenheizung
- Doppel-Garage unterkellert
- Anschluss für PV und Solar
- Decke und Dach gedämmt
- überdachter Hauseingang und Kellerabgang
- Sat-Anschluss
- Waschmaschinen Anschluss im Kellergeschoss
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- 2008 neu Echtholznussbaumparkett
im Schlafzimmer Erdgeschoss
- 2017 neuer Parkettboden in Nußbaum
Schlafzimmer Erdgeschoss
- 2019 neuer Anstrich und Designtapete
Schlafzimmer Dachgeschoss
- 2020 Garagentor von "Hörmann" erneuert
(elektrischer Torantrieb über App steuerbar)
- 2020 Fassade inklusive Untersicht und Sockel komplett
neu mit Anstrich versehen
- 2020 Wohnzimmer Erdgeschoss neu gestaltet,
Echtholzeichenwand angebracht
- 2020 Fenster und Türen in EG Küche und Wohn/Esszimmer auf
elektrische Rollosteuerungen umgebaut, die programmierbar öffnen/schließen
- 2021 Zentralheizung von Öl auf Pellet umgestellt
- an der Westseite komplett alle Rollos ersetzt
- Spitzboden mit Glaswolle gedämmt
- Dachboden mit Rigipsplatten verkleidet
- Isolierung unterm Estrich im Keller
- Isolierung Kelleraußenwände
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
