Lage: Wolnzach, eine malerische Gemeinde in der Nähe von Ingolstadt, ist ein bezaubernder Ort mit einer Fülle von Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
In puncto Bildung bietet Wolnzach eine Vielzahl von Schulen, darunter eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut ausgebaut und bietet alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören ein Ärztezentrum, verschiedene Apotheken, Banken und Geldautomaten sowie Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte. Eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen sowie Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Einkaufs- und Gastronomieerlebnis. Die Postfiliale und Tankstellen komplettieren das Angebot.
Für die Freizeitgestaltung bietet Wolnzach zahlreiche Möglichkeiten. Das Schwimm- und Erlebnisbad ist ein beliebter Treffpunkt für Wassersportfans und Erholungssuchende. Sportvereine bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Volleyball an, während Fitnessstudios für diejenigen zur Verfügung stehen, die ein individuelles Training bevorzugen. Das örtliche Kino und die Marktbücherei laden zum Entspannen und Lesen ein, während das Jugendzentrum ein Treffpunkt für junge Menschen ist. Rad- und Wanderwege entlang der Ilm bieten Gelegenheit für aktive Erholung in der Natur.
Weitere Einrichtungen und Angebote in Wolnzach umfassen religiöse Einrichtungen, Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie einen Wochenmarkt, der samstags stattfindet. Die Gemeinde ist auch für ihre Veranstaltungen und Festivals bekannt, darunter das Volksfest und das Weinfest.
Die gute Verkehrsanbindung von Wolnzach ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit über die Autobahnen A9 und A93 sowie über den öffentlichen Nahverkehr nach Ingolstadt und München. Wolnzach bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Spektrum an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen.
Objekt: Dieses Haus präsentiert sich als zweifamilienfreundliches Wohnkonzept mit getrennten Gärten, die jeweils Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für Helligkeit und Privatsphäre, während die Holztüren dem Haus einen gemütlichen Charakter verleihen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Wohnbereiche sind mit Laminat und das Bad sowie das WC im OG mit Fliesen ausgestattet, was eine pflegeleichte und ansprechende Atmosphäre schafft. Die Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.
Jede Wohnung verfügt über ein Bad mit Waschbecken, einer Einbauwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Mit jeweils vier Zimmern bieten die Wohnungen ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen mit einem geteilten Treppenhaus. Die obere Wohnung beeindruckt mit einem sonnigen Balkon in Richtung Süden, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die untere Wohnung bietet eine gemütliche Terrasse ebenfalls Richtung Süden und verspricht ruhige Stunden im Freien.
Die Lage des Hauses ist ruhig und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Wolnzach. Die südliche Ausrichtung der Außenanlagen sorgt für sonnige Stunden im Freien und rundet das Wohnkonzept perfekt ab.
Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien oder Investoren. Aktuell ist die obere Wohnung vermietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Sonstiges: Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
