Wollen Sie Erster werden?
In einem modernen Neubau mit nur fünf Wohneinheiten erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Obergeschosswohnung (Nr. 3) im rechten Teil des 1. Obergeschosses - barrierearm, großzügig geschnitten und bereit für den Erstbezug.
Ruhige Lage, durchdachter Grundriss, hochwertiges Ambiente.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumgefühl. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einem straßenabgewandten Balkon - ein herrlicher Rückzugsort mit Privatsphäre. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Entspannen.
Das Schlafzimmer punktet mit einem angrenzenden Ankleidebereich - ideal für alle, die Komfort und Ordnung schätzen. Hochwertiges Vinyl, elegante Ausstattungsdetails sowie eine moderne Raumaufteilung unterstreichen das durchdachte Konzept dieser Wohnung.
Exklusive Ausstattung für gehobene Ansprüche.
Das stilvolle Vollbad überzeugt mit einer hochwertigen Regendusche und edlen Materialien. Ein separates Gäste-WC, eine praktische Vorrats- und Wäschekammer sowie ein eigener Abstellraum auf der selben Etage sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Wohnung ist auf barrierearmes Wohnen ausgelegt und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar - ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation.
Technik auf dem neuesten Stand.
Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist aktuell in Planung. Für eine effiziente und nachhaltige Beheizung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe - ökologisch und zukunftssicher. Darüber hinaus ist ein automatisches Lüftungssystem integriert, das für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt - ohne, dass Sie selbst lüften müssen.
Die dreifachverglasten Kunststofffenster bieten sowohl Wärme- als auch Schallschutz und tragen damit wesentlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei. Die Fenstergriffe werden vor dem Einzug noch einmal komplett ausgetauscht - ein weiteres Detail, das den hohen Qualitätsanspruch des Objekts unterstreicht.
Zwei überdachte Stellplätze.
Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Nr. 6 und 7) im Außenbereich stehen Ihnen für jeweils 17.500 € zur Verfügung - ein attraktives Angebot, das Ihren Wohnkomfort perfekt abrundet.
Auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung kann auf Wunsch auch vermietet übergeben werden. Basierend auf der aktuellen Marktlage ist eine Nettokaltmiete von ca. 18,38 €/m² realistisch - entsprechend rund 1.875 € monatlich. Die beiden Stellplätze könnten zusätzlich für je ca. 50 € monatlich vermietet werden. Das umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf ca. 332 €. Damit bietet sich hier auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Mietrendite.
Wirtschaftliche Aspekte auf einen Blick:
- Hausgeld ab 01.01.2025: ca. 421,39 € mtl.
- Rücklagenanteil: 28,61 € mtl.
- Umlagefähiger Anteil: ca. 332 € mtl.
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutz
- Automatisches Lüftungssystem
- Erstbezug - hochwertige Materialien, modernes Wohnerlebnis
Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage - diese außergewöhnliche Eigentumswohnung überzeugt durch Qualität, Lage und Potential.
