Lage: Relativ zentrumsnah zu Wolfsburg liegt der Ortsteil Reislingen, der aktuell fast 6.000 Einwohner*innen zählt. Typisch für Reislingen sind die verschiedenen Siedlungstypen, die teilweise durch große unbebaute Flächen getrennt sind. Ein Supermarkt vor Ort ermöglicht eine gute Nahversorgung. Die Kinderbetreuung ist durch zwei Kindertagesstätten inklusive Krippe und eine Grundschule gewährleistet. Für ausreichende Freizeitmöglichkeiten ist durch einen Senior*innen-Treff und insgesamt 13 Spiel- und Bolzplätze gesorgt. Kulturelle Unterhaltung bietet Reislingen seinen Einwohner*innen durch das HolzBank Theater im alten Teil des Dorfs.
Objekt: Das Erbbaurecht besteht bis 08.09.2062, der Erbbauzins beträgt 2.030,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exklusiv durch uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich auf einem ca. 546 m² großen Erbpachtgrundstück in beliebter Lage von Wolfsburg Neuhaus-Reislingen. Der Erbpachtvertrag ist für 75 Jahre geschlossen worden und läuft noch bis zum 08.09.2062, der jährliche Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 2.030 EUR. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1988 errichtet.
Das Einfamilienhaus bietet sieben Zimmer auf ca. 165 m² Gesamtwohnfläche, welche sich im Erdgeschoss auf Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-, Schlaf- sowie Tageslichtbadezimmer aufteilt. Die großzügige Küche bietet ausreichend Stellfläche für einen Essbereich.
Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen und verfügt über drei Zimmer und ein Duschbad.
Über den Wohnbereich ist die Loggia zu begehen, diese bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Der Vollkeller des Hauses ist über den Hausflur zu erreichen und bietet viel Nutzfläche sowie Lagermöglichkeiten.
Das möblierte Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand.
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Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
