Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage: Der Stadtteil Klieversberg ist eine bevorzugte Wohnlage. Die Innenstadtnähe und die waldreiche grüne Einbettung des Stadteils machen das Wohnen hier attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie schon in 1000 mtr. Nähe. Discounter wie Penny, Aldi und das vielfältige Angebot der Fußgängerzone Wolfsburg haben Sie in unmittelbarer Nähe - Ärzte , Apotheken etc. incl.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls mehr oder weniger "vor der Haustür".
Die Bushaltestelle ist in ca. 100 mtr Entfernung Ihrer Wohnung. Zum Bahnhof sind es ca. 2,3 km, zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 2,6 km.
Ausstattung: Ausstattung:
- Fernwärme
- Elektroschalter und Steckdosen erneuert
- Elektrik komplett erneuert
- Elektrokasten erneuert
- Elektroschalterserie in Profiqualität
- neue Sanitärkeramik
- Badewanne mit Duschmöglichkeit
- jegliche Badezimmerarmaturen in schwarz
- neue Innentüren mir Röhrenspan
- neue Türbeschläge
- neue Wohnungseingangstür mit Türspion
- glattgespachtelte Wände
- glattgespachtelte Decken
- Überarbeitete/neue Heizkörper
- großer Balkon als Loggia
- Erbbaurecht von der Stadt Wolfsburg - Laufzeit bis 2056
- Erbbauzins 220,59 € pro Jahr
Im Hausgeld von 131,00 € monatlich enthalten sind sämtliche Gebäudenebenkosten, inkl. Wasser, Versicherungen, Winterdienst und Verwaltervergütung enthalten.
Die Rücklagenzuführung mit 114 € sind ein zusätzlicher zu entrichtender Posten.
Objekt: Ihre neue Wohlfühlwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Mehrfamilienhauswohnanlage auf dem Klieversberg einer beliebten Wohnlage von Wolfsburg. Das in den 50er Jahren erstellte Wohngebäude besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils zwei Eingängen, 2 Stockwerken, einen Keller und Dachgeschoss mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird ständig von der Eigentümergemeinschaft modernisiert. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg.
Die Wohnanlage wird zukunftsweisend über Fernwärme effizient beheizt, so dass wir auf einen Energiekennwert von Klasse A kommen!
Die angebotene drei Zimmer Wohnung mit ca. 71 qm Wohnfläche besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Zimmern sowie Badezimmer und Flur.
Geeignet ist die Wohnung besonders für Singles, Studenten oder Pärchen ohne Kinder oder mit Kind.
Die Wohnung wurde 2024 hochwertig renoviert, veredelt und ist einzugsbereit. Sanitärobjekte, Fliesen, Elektrik, Decken, Wände und Böden sind fachmännisch erneuert oder aufgearbeitet worden.
Sie erwartet eine sehr gepflegte und wertige Ausstattung. Der dielenartige, fein ausgewählte Laminatfußboden sowie edle Fliesen heben das ästhetische Wohnwohlgefühl hervor. Glatt gespachtelte Wände und teils abgehängte Decken mit LED Einbauspots unterstreichen eine besondere Wohnqualität.
Das große Badezimmer ist modern gestaltet und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein moderner Badebereich mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken und wandhängendes WC zeichnen diesen Raum besonders aus. Das Farbspiel mit den weißen Fliesen und schwarzen Fliesen ist besonders gelungen.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten. Hier ist ausreichend Platz für einen Sofabereich und auch ein Homeoffice. Die große Fensterfront lässt reichlich Tageslicht herein und sorgt für eine angenehmes Raumgefühl. Das Wohnangebot erweitert sich, wenn Sie während der warmen Zeit Ihren Balkon zum zweiten Wohnzimmer umfunktionieren und auf dem Grill die eine oder andere Leckerei zubereiten.
Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und reichlich Arbeitsfläche. Auch ein Esstisch kann geschickt eingeplant werden.
Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Sie können sämtliches Mobiliar geschickt anordnen.
Zu der Wohnung gehört noch ein sehr großer Kellerraum.
Zu den allgemeinen Flächen gehört ein Raum in dem Sie die Waschmaschine platzieren können.
Ihren PKW parken Sie im öffentlichen Parkraum vor der Wohnanlage.
Wenn Ihnen diese besondere Wohnung am Klieversberg gefällt, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Exposé und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Bei Bedarf erhalten Sie gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
