Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wander begeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Lokale sind fußläufig zu erreichen und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.
Ausstattung: - Beste Lage mitten in Wolfratshausen
- Aufteilung nach WEG
- Baujahr 1972, umfassende Renovierung 2006 (Türen, Fenster, DFF, Dämmung erneuert)
- Familienfreundlicher Grundriss
- Einladendes Entrée
- Eingebauter Garderobenschrank mit Schiebetüren
- Offener Küchen- und Wohn/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Raumhohe, lichtdurchlässige Schiebetüren im Erdgeschoss
- Großzügige Räume im Obergeschoss
- Großes Tageslichtbadezimmer und separates Gäste-WC
- Tolles ausgebautes Dachgeschoss
- Beheizbarer "Hobbyraum"
- Zwei Kellerräume
- Einzelgarage
Objekt: DIESES OBJEKT IST RESERVIERT!
Neben der ausgezeichneten Lage und dem familienfreundlichen Grundriss runden der hübsche kleine Vorgarten sowie der sonnige Westgarten den Gesamteindruck dieses besonders schönen Reihenmittelhauses ab.
Das Erdgeschoss setzt sich aus dem hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC und dem offenen Wohn- und Essbereich zusammen. Die modernen und raumhohen Schiebetüren aus Glas sind ein Blickfang. Man gewinnt dadurch viel Platz und Licht und hat nicht das Gefühl, sich in einem Mittelhaus zu befinden.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer sowie das große Badezimmer mit Fenster.
Oben im Dachgeschoss sind außerdem zwei geräumige, sonnige Zimmer, bestens geeignet zum Schlafen und/oder Arbeiten.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein beheizbarer "Hobbyraum", der sich vielseitig nutzen lässt.
Eine Einzelgarage komplettiert das attraktive Angebot.
Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 57,09 m², Gesamtfläche: 213,83 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,38% inkl.19% MwSt.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020
