Lage: LANDIDYLL PUR
Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wander begeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Lokale sind fußläufig zu erreichen und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.
Ausstattung: - Begehrte Lage in Wolfratshausen
- Idealer Grundriss für Paare und Familien
- Laufende Instandhaltung über die letzten Jahre
- Individueller Grundriss
- Heizung von 2020
- Einbauküche
- Großzügige Badezimmer mit Fenster
- Markise
- Ausgebauter Speicher inkl. Duschbad
- Einzelgarage und Außenstellplatz
Objekt: Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte im bayerischen Stil ist etwas ganz Besonderes und befindet sich am Ende einer Sackgasse. Das Haus, mit einem schönen Garten, befindet sich in einer guten Lage in Wolfratshausen. Der rund um das Doppelhaus gehende Garten ist nach Süden ausgerichtet und garantiert viele Sonnenstunden.
Das Erdgeschoss setzt sich aus dem großzügigen Eingangsbereich und dem Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zusammen. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Ins Obergeschoss führt eine sehr schöne und offene Stahltreppe. Dort befinden sich großzügig und hell geschnittene Zimmer. Kinderzimmer I und das Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu einem großen Südbalkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Speicher mit Duschbad, der sich vielseitig nutzen lässt. Der große Keller verfügt über einen ca. 27 m² großen Hobbyraum, einen Abstellraum und eine Waschküche.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das attraktive Angebot.
Diese schöne Doppelhaushälfte bietet durch Ihre großzügigen Räumlichkeiten einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Heizung
Provision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020.
