Objektbeschreibung: Das außergewöhnlich attraktive Wohn- und Geschäftshaus (Split-Level-Bauart) mit Doppelgarage wurde im Jahr 1979 auf einem ca. 876 m² großen Grundstück in Massivbauweise (zweischalig mit dazwischen liegender Wärmedämmung) erstellt und ist geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer plus Gewerbeeinheit / Büroräume im Erdgeschoss und diverse Nebenräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Büroräume mit Zugang zur Doppelgarage (Sektionaltor), eine halbe Etage tiefer sind der Heizkeller und die Waschküche sowie ein Vorratskeller zu finden. Vom Eingangsbereich aus erreicht man über ein paar Treppenstufen den großzügen Wohnbereich mit Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, neues Duschbad (barrierefrei, 2017), Abstellraum, Zugang zur Außenterrasse und in den Garten. Als besonderes Ausstattungsmerkmal befinden sich im Gebäude qualitativ hochwertige Innenaus-/einbauten, z. B. im Wohn- und Essbereich, in den Schlafräumen, Bädern sowie einen großzügigen Schuhschrank im Garderobenbereich. Im Außenbereich steht ein Gartenhaus für Gartengeräte etc. zur Verfügung.
Halbe Etage höher (Split-Level):
Esszimmer, Küche
2. Obergeschoss:
zwei Schlafzimmer mit großem Balkon, Kinder-/Arbeitszimmer, Schrankraum, Tageslicht-Wannenbad, zweiter Badbereich vorbereitet zum Ausbau.
Dachgeschoss: b
Boden- und Trockenraum (nicht begehbar)
Die gesamte Bauausführung inkl. Innenausstattung ist hochwertig und sehr geschmackvoll.
Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Ein Finanzierungsnachweis ist bei Kaufinteresse erforderlich.
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Lagebeschreibung: Wolfhagen ist eine Kleinstadt mit historischem Fachwerkkern im nordhessischen Landkreis Kassel. Seit dem 21. Februar 2019 trägt sie den Beinamen Hans-Staden-Stadt. Wolfhagen liegt in Nordhessen im äußersten Westen des Naturparks Habichtswald. Östlich der Stadt befindet sich der Ofenberg (372,5 m ü. NN; mit Ofenberg-Turm). Die Altstadt von Wolfhagen liegt auf einem Hügel im sogenannten Wolfhager Graben, einem nördlich gelegenen Teil der Westhessischen Senke. Neuere Teile der Stadt wurden auf dem benachbarten Teichberg sowie am Fuß des Ofenbergs und Gotzenbergs angelegt.
Am Rand eines ruhigen Wohngebiets gelegen, in wenigen Gehminuten zum Bahnhof/Busbahnhof mit Anschlüssen nach Kassel-Innenstadt (ca. 45 Min.), ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe (ca. 30 Min.), Korbach (ca. 45 Min.), ca. 10 Minuten zur Autobahn A 44 / A 7. Tegut (mit Bäcker), Aldi u. Lidl in wenigen Minuten zu Fuß errreichbar, die historische Innenstadt mit weiteren Geschäften in ca. 10 Minuten zu Fuß. Walter-Lübcke-Schule mit allen Schulzweigen im Ort.
Raumaufteilung: Mittlerweile hat sich das Split-Level-Prinzip auch auf ebenen Grundstücken bewährt. Die Minimierung der Flurräume und der Verzicht auf ein Treppenhaus können die Wohnfläche entscheidend erweitern. Insbesondere Liebhaber von offenen und weiten Grundrissen dürfen an dem Konzept ihre Freude haben.
Ein Split Level Haus verfügt definitiv über keine 08/15 Architektur. Das schlägt sich im Preis nieder. Die Baukosten für ein Gebäude dieser Art sind wesentlich höher als bei herkömmlichen Neubau-Häusern. Wen das abschreckt, kann jedoch auch bedenken, dass bei dieser Bauweise oft auf eine ebenfalls recht kostspielige Unterkellerung verzichtet wird. Wer sich jedoch für ein Domizil in dieser weitläufigen, offenen Bauweise entscheidet, wird zum Beispiel mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, großzügigen Grundrissen und in der Regel lichtdurchfluteten Räumen belohnt.
Warmwasser-Pumpenheizung mit Ölfeuerung (Bj. 2013, Außentank = 10.000 l)
Umstellung auf Gas möglich, Anschluss liegt in der Straße
Fußbodenheizung (zwei Heizkreise), Kaminofen
hochwertige Travertin-Fußböden
hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Kunststofffenster (1,3 Durchlass)
Rollläden elektrisch, ausgeschäumt
Duschbad EG (neu 2017, ohne Fußbodenheizung)
Giebelwände gedämmt, ca. 20 cm Mineralfaser
Garage = 5,095 x 5,615 m
Sonstiges: WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
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