Objektbeschreibung: Beim Betreten des 1726 m² großen Grundstücks dieser exklusiven Landhaus Villa, erbaut im Jahre 1981, entfaltet sich eine Oase der Ruhe und Schönheit. Ein gepflegter Baumbestand bietet natürlichen Schatten und eine herrliche Atmosphäre. Verschiedene Pflanzenarten sorgen für ein farbenprächtiges Schauspiel.
Besonders hervorzuheben ist die historische Gartenhütte, ein Unikat aus handgefertigten Holzelementen, das dem Anwesen besonderen Charme verleiht. Durch das prächtige Eingangstor betreten Sie die Villa und werden sofort von der einladenden Atmosphäre empfangen. Der Eingangsbereich beeindruckt durch feine Handwerkskunst und sorgfältig ausgewählte Materialien. Die antiken Eichenholztüren stammen aus Patrizierhäusern in Memmingen. Der Boden im Eingangsbereich, Treppenaufgang und der Galerie besteht aus edlen Terracotta-Platten aus Italien. Das antike Eingangsportal öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Foyer, das den Blick auf das elegante Treppengeländer aus gebürstetem Messing freigibt. Der Wohnbereich der Villa, mit einer Wohnfläche von 195 m², bietet reichlich Platz für Entspannung und Geselligkeit. Kachelöfen nach historischem Vorbild aus dem Pustertal in Südtirol, sorgen für wohlige Wärme. Die Öl-Fußbodenheizung bietet maximalen Komfort. Jeder Raum besticht durch wunderschöne Kiefernholz Decken. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Anwesen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jedes Zimmer ist ein Unikat, geprägt von massiven Holzelementen und handgefertigten Details. Das großzügige Schlafzimmer bietet Zugang zu einem traumhaften Balkon mit atemberaubendem Bergpanoramablick. Die weitläufigen Terrassen erstrecken sich über den gesamten Süden und Westen des Anwesens und bietet den perfekten Ort, um die beeindruckende Naturkulisse zu genießen. Ob beim Frühstück im Freien oder bei einem gemütlichen Abendessen mit Freunden – die Aussicht auf die umliegenden Berge ist stets ein treuer Begleiter. Zwei geräumige Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Anwesen ist voll unterkellert und umfasst eine Schreinerwerkstatt sowie die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten, die mit einer kleinen Küche, WC und Dusche ausgestattet ist. Diese Landhaus Villa vereint Luxus, Komfort und Naturverbundenheit. Jedes Detail zeugt von höchster Handwerkskunst und Liebe zum Detail. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort in einer der schönsten Gegenden mit unverbautem Blick auf die majestätischen Berge.
Lagebeschreibung:
Eingebettet im voralpinen Hügelland öffnet sich bei Wolfertschwenden das Illertal zu einem schmalen Seitental, dem sogenannten Ehwiesmühltal. Schon immer ist das idyllische Tal ein
beliebtes Ausflugsziel. Die Ortschaft Dietratried gehört zur Gemeinde Wolfertschwenden. Diese bietet seinen knapp 2000 Einwohnern viele Besonderheiten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel die Turn- und Festhalle und großzügige Sportanlagen. Durch die sehr verkehrsgünstige Lage an der A7 erreichen Sie Memmingen in ca. 15 Minuten oder Kempten in ca. 20 Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Bad Grönenbach oder in Memmingen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es im Ort einen Bäcker & Metzger sowie einen Dorfladen. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bad Grönenbach oder Ottobeuren.
Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. Die gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
